芜湖中投商业项目市场研究报告(421)终稿.ppt

:中防集团光华玻璃厂地块地下商场项目位处芜湖打造山水城市的重点形象区域,众揽江城广厦栉比,大道纵横,山水环绕的一派生机勃勃的现代都市风光,项目总建筑面积约12万平方米。凤凰美食街侨鸿购物广场地块所在赭山公园项目背景安徽师范大学皖南医学院金融商务区星隆国际城项目规划技术指标:基地面积:;地下建筑占地面积:;;建筑埋深:;建筑结构:为单建筑地下三层结构形式。项目共有地下三层:地下一层和二层做商业,三层做停车场项目的40%体量对外出售,出售20年经营权,60%物业作为持有经营。注:项目周边为星隆国际城,为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅居、康体、旅游、商务、演艺九大功能于一体新型城市商务综合体,总建筑面积约22万平方米。研究目标在项目建筑设计方案、销售面积等尚未确定的情况下,把握芜湖城市发展机遇,寻找芜湖商业市场机会点,并对项目进行初步定位。项目核心目标打破芜湖传统商业模式,打造芜湖万象中心核心关注问题核心关注问题城市机遇商业市场现状项目本体认知典型案例借鉴项目初步定位主题功能定位发展类型定位Part1芜湖城市解读芜湖市城市区位芜湖城市位于安徽省东南部,是皖南经济,文化,交通,政治中心,长江沿岸重要的口岸城市,市域面积达到3317k㎡。以芜湖为中心,、南京、铜陵等周边经济据点城市。2012年宁安城际铁路新建完工后,届时到南京、上海、武汉等中心城市仅为半小时、2小时和3小时。城市交通6小时2小时芜湖公路:芜湖的公路交通网日臻完善,205国道(河北秦皇岛--广东广州)、318国道(上海--西藏樟木)穿境而过,芜湖至宣城、芜湖至合肥、芜湖至马鞍山、芜湖至南京等高速公路均已建成通车,另有一批规划中的高速公路或已开工建设或即将开工建设。铁路:境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、宣杭(由皖赣线至宣城市连接)五条铁路干线交汇连接。航空:主要依靠合肥骆岗机场和南京禄口机场,有205国道和高速公路与机场相通。现阶段芜湖交通辐射圈行政划分芜湖市区面积826k㎡,市域人口为230万,市区人口为112万人。%面积比例,%的人口,。繁阳县南陵县芜湖县三山区弋江区镜湖区鸠江区芜湖市地图城市地位随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台,为芜湖发展带来新的机遇,不断推进芜湖经济健康发展。芜湖周遍400公里城市区位中部崛起长三角一体化城市化进程加快在国家支持的中部崛起战略和安徽东向发展战略的推动下,芜湖将进一步调整产业结构、转变经济增长方式,健康持续发展。行政区划分调整后,芜糊作为中部省份中离长三角最近的人口过百万的城市,融入长三角经济圈的步伐进一步加快。芜湖在推进城市化进程中,打造城乡一体化的“大芜湖”格局,在新一轮城市规划中,形成了城乡一体化的发展优势。城市历史地处长江下游南岸的芜湖,最早故址名鸠兹,有2500年的悠久历史,春秋时得名“鸠兹”。自古即被称为“长江巨埠,皖之中坚”,是全国中等“明星”城市之一。芜湖,南唐时即“楼台森列,烟火万家”,已是繁华的市镇,宋代兴商建市,元明时期“十里长街、百货咸集、市声若潮”,明代时期芜湖港开辟,清代时期形成巨大的米业市场,为“四大米市”之首。三千年前,这里的青铜冶炼业就独步天下,铸出了“莫邪剑”、“越王剑”等无可匹敌的名剑。芜湖钢铁冶炼业长盛不衰。及至明清,冶炼锻铸业达到全盛时期,“芜钢”享誉海内。正因为钢铁冶炼锻造业的繁盛,怀揣绝技的铁匠锻工的云集,打造出驰名的“芜湖三刀”:剪刀、菜刀、剃刀。其中,芜湖剪刀扬名天下。尤其能工巧匠们打出千古绝响——芜湖铁画。芜湖地灵人杰,墨客汇聚。底蕴深厚的芜湖文化哺育了如张孝祥、汤鹏一代又一代的精英才子,引来四方俊杰对芜湖的垂青与流连。且不说苏轼、梅尧臣、温庭筠、黄庭坚、杨万里、陆游、汤显祖一代代名士讴歌与赞美芜湖,流连芜湖,到了明清之际,众多的才子俊杰客居芜湖。芜湖也是安徽民主革命时期的圣地。陈独秀、恽代英、蒋光慈、王稼祥、李克农和王步文一批革命者先后在芜湖从事过革命斗争。