上海万科·奉城中心镇项目定位报告(上海万科)122页.pdf

奉城中心镇定位报告

第一部分宏观市场分析

市场结论:
„ 上海经济快速发展,GDP连续保持 13 年两位数增长,整体宏观经济持续向好,
到 2020 年,上海将建设成为经济、金融、贸易、航运四大中心;
„ 未来五年是上海的城市发展的重心将由中心城区为主转向“内外并重”,进行
新一轮布局,从而吸引人们的经济活动、居住活动、娱乐、休闲甚至购物向
郊区城镇转移和扩散,为房地产可持续发展提供广阔的空间;
„ 经过 2003 年和 2004 年的快速上扬,2005年的上海楼市进入了明显的调整期,
特别是从现有出台的政策看,2005 年将肯定是政策调控年,期间会经历一段
较长期的调控过程,房价增幅会逐步回落,恢复到正常水平;
„ 旅游业和会展业都是上世纪末兴起的两大新兴产业,对 GDP 的增长贡献逐年
增加,从目前到 2010 年世博会的召开,今后 5-6 年内随着上海整体商务氛围
日趋成熟,两大行业的潜在需求将快速增加,带动整体行业跨越式发展;
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奉城中心镇定位报告

一、上海宏观经济发展概况
(一)经济总量持续扩张 GDP 连续 13 年两位数增长

2001-2004年上海市国民经济主要指标

8000
6000
4000
2000

0
国内生产总值固定资产投资总值

2004年 2003年 2002年 2001年
数据来源:上海统计局
上海近几年来的经济总量持续扩张、结构改善、效益提高,国内生产总值连续
13 年保持两位数增长,经济增长的产业基础进一步巩固,国民经济各项指标继续保
持高速增长态势。

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奉城中心镇定位报告

(二)人均 GDP 快速发展 2004 年突破 6500 美元
上海人均GDP历年走势
单位:元
70000
60000 55306
50000 46586
40538
37305
40000 34436
30000
20000
5894
10000 2720
0
1980年 1990年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
数据来源:上海统计局
人均 GDP 不断增加,居民可支配收入持续增长。2004 年,城市居民家庭人均年
可支配收入 16683 元,比上年增长 %;农村居民家庭人均年可支配收入 7337 元,
增长 %。

(三)房地产业成为国民经济支柱产业
上海历年房地产占国民经济的比重

8000 %
6000 %
%
4000
%
2000 %
0 %
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
国内生产总值房地产业比重
数据来源:上海市统计局
在过去5年里,上海房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP增长每年保持
在2个百分点左右,对国民经济的持续增长作出了较大的贡献。
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奉城中心镇定位报告

(四)房地产业进入前所未有的投资高潮期
历年上海房地产开发投资额
(单位:亿元)

1200
1000


800

600
400

200
0
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
数据来源:上海市统计局
2004 年是上海房地产投资增幅最快的一年,首次突破 1000 亿元,达到
亿元,比 03 年增长 %。在未来的 5 年内,上海政府将通过政策调控,适度控
制经济过热,保持房地产的可持续发展。估计房地产投资将保持在每年 900 亿左右。

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奉城中心镇定位报告

小结:
到 2020 年,上海将建设成为社会主义现代化的国际大都市成为国际经济、金
融、贸易、航运中心。为实现上海的发展总目标,整体建设具体分三阶段实施,
即到 2005 年,为“四个中心”的建设奠定良好基础;到 2010 年,“四个中心”基
本形成框架;到 2020 年,上海的“四个中心”基本建成,率先实现社会主义现代
化。
未来五年是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心重要时期,在全球
化背景下原有城市布局难以适应生产力发展,城市发展的重心由