广东省第二次全国经济普查房地产业培训教材.ppt

广东省第二次全国经济普查房地产业培训教材投资处:田明
2008年11月27日
内容提要
一、房地产企业的填报范围和表种;
二、如何填报房地产企业经济普查表;
三、填报中应注意的问题;
2017/11/10
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房地产企业的填报范围和表种
要填报好房地产业经济普查表,必须解决两个重要问题:
第一,哪些单位属于房地产业?换句话说,哪些国民经济行业才纳入房地产业的填报范围?
第二,房地产业具体需要填报什么经济普查表?
房地产企业的填报范围和表种
属于房地产业的国民经济行业包括:
房地产开发与经营(7210)指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。物业管理(7220)指物业管理企业依照合同约定,对物业进行专业化维修、养护、管理,以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理,并提供相关服务的活动。房地产中介服务(7230)指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其他房地产活动(7290)
房地产企业的填报范围和表种
在明确是房地产业单位后,要解决的另一个重要问题是填什么表的问题?
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房地产企业的填报范围和表种
房地产业普查表式包括三类:
法人单位基本情况表(601表)
产业活动单位基本情况表(602表)
产业活动单位情况表附表(602-1表)附属的批发和零售业、住宿和餐饮业产业活动单位
房地产开发企业财务状况(X103表)
房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业普查表(G603-3表)(一、财务指标)
房地产开发企业投资、资金和土地情况(X104表)
房地产开发企业(单位)施工、销售和空置情况(X105表)
房地产企业水及能源消费情况(605表)
房地产企业信息化情况主要指标(606表)
房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业普查表(G603-3表)(二、信息化指标)(三、经营情况指标)
房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业水及能源消费情况重点调查表605-1表
单位基本状况
企业财务状况
企业(单位)生产经营活动情况
房地产企业的填报范围和表种
房地产开发法人,填报601表、X103表、X104表、X105表、605表、606表;其所属产业活动单位,只需填报602表和602-1表。
物业管理企业、房地产中介服务和其他房地产活动的法人,填报601表、G603-3、G605-1表;其所属的产业活动单位只需填报602表和602-1表。
房地产企业的填报范围和表种
法人单位的条件
依法成立,有自己的名称、组织机构和场所,能够独立承担民事责任;
独立拥有和使用(或授权使用)资产,承担负债,有权与其他单位签订合同;
会计上独立核算,能够编制资产负债表。
房地产企业的填报范围和表种
产业活动单位的条件
在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动;
相对独立组织生产经营或业务活动;
能够掌握收入和支出等业务核算资料(生产核算资料)。
房地产企业的填报范围和表种
法人单位与产业活动单位的关系
法人单位由产业活动单位组成,产业活动单位接受法人单位的管理和控制。
从法人单位中分解出来的产业活动单位,都处于法人单位的控制和管理之下。无论在何种情况下,都不存在没有法人单位控制和管理的产业活动单位。
法人单位只位于一个场所并主要从事一种社会经济活动,称为单产业法人。
单产业法人本身也是一个产业活动单位;法人单位从事多种经济活动,或者位于多个地点,称为多产业法人。多产业法人由两个或两个以上产业活动单位组成。
注意:产业活动单位和其归属法人分居两地,比如省内外、市内外,需要自己单独上报602表和602-1表。