一建建筑实务(合同管理).doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螃合同管理艿一、合同示范文本蚆 1.《示范文本》构成:由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。附件包括承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。蒆 (解释顺序)袁(1)合同协议书;蝿(2)中标通知书(如果有);蒇(3)投标函及其附录(如果有);芃(4)专用合同条款及其附件;芃(5)通用合同条款;膈(6)技术标准;***(7)图纸;莄(8)已标价工程量清单或预算书;莂(9)其他合同文件。薇在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件(补充、修改)均构成合同文件组成部分,并根据其性质确定优先解释顺序。属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。袈【例题】某工程,专用合同条款规定:外墙瓷砖实行包工包料,待贴瓷工程结束验收合格后,按照工程签单和材料发票(10万)据实付款;通用合同条款规定:外墙瓷砖工程验收合格后,按购买瓷砖时当地造价管理部门发布的材料中准价格()付款。如何解决。莆【分析】按照合同文件解释顺序,专用合同条款在通用合同条款之前,应按专用合同条款规定为依据,付款10万元。蒀二、施工索赔芁(一)概念:有合同关系的双方,在履行合同过程中,有损失发生,无责任无过错、不承担风险的一方向另一方要求补偿的经济行为。蚈(二)成立的条件:损失已经发生;非承包商责任;非承包商应担的风险;在规定时间内(5个28天)提出了索赔。膃(三)索赔程序袃(1)承包人应在知道或应知道索赔事件发生后28天内,向监理人递交索赔意向通知书;未在28天内丧失索赔权利;蚀(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内,向监理人递交正式索赔报告;莈(3)在收到索赔报告28天内给予答复,未在28天内答复视为认可;芄(4)索赔事件具有持续影响的,承包人应按合理时间间隔(一般仍以28天为限)继续递交延续索赔通知;羁(5)在索赔事件影响结束后28天内,向监理人递交最终索赔报告。膀(四)索赔内容袅工期:业主责任且延误时间超出本工作的总时差,超出部分可索赔。莆费用:业主的责任前提下,一般合理费用可以索赔。莃人工费蕿窝工状态薅按部分工日费索赔蒂工作状态羈按正常工日费索赔莅机械费膅租赁机械薀按租赁费索赔(无论闲置还是工作状态)肆自有机械芆闲置状态羂按折旧费索赔肃工作状态肁按台班费索赔薁(五)索赔成立的事件(系业主责任):甲供材延误或质量不合格;地质条件变化(化石、文物);图纸延误或错误;工程复检合格;非承包商原因1周内停水停电累计达8小时等。薆(六)索赔不成立的事件(系承包商责任):乙供材延误或质量不合格;工程质量不合格;施工机械损害、大修、经修;工程复检不合格等。肅(七)异常恶劣的气候条件:异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的,有经验的承包人在签订合同时不可预见的,对合同履行造成实质性影响的,但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。合同当事人可在专用合同条款对异常恶劣的气候条件具体情形进行约定或界定。凡是超出“专用合同条款中约定或界定”的情形,均视为不可抗力事件。(若约定3天连续暴雨视为异常恶劣气候条件。当出现5天连续暴雨,则其中2天连续暴雨应视为不可抗力事件)蒃承包人应采取克服异常恶劣气候条件的合理措施继续施工,并及时通知发包人和监理人。承包人因采取合理措