珠海房地产10月分析报告.doc

珠海房地产10月分析报告出处:珠海中原市场研究部日期:2007-11-0601:31【大中小】一、         房地产相关政策l        国土资源部近日发出通知,要求各地进一步加强土地供应调控,采取切实措施,确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。根据通知精神,各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。今后省级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时,要对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求单独作出说明。通知要求,依法报国务院和省级人民政府批准的城市建设用地中涉及的住宅用地,必须单独列出,其中廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70%,不符合要求的不予批准。对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地,市、县国土资源管理部门要优先供应。各地要合理控制单宗土地供应规模,缩短土地开发周期,每宗地开发建设时间原则上不得超过三年,确保供应土地能够及时开发建设,形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房有效供应。国土资源部强调,禁止以廉租住房、经济适用住房为名,以划拨方式取得土地后挪用于商品住房开发。各地要加强对集资合作建房用地的管理,严禁新征用或购买土地搞集资合作建房,对国家机关搞集资合作建房的,一律不得供地。加大批后监管力度,对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的,依法依规提出处理意见,督促企业限期完成开发,对没有按处理意见进行整改的企业,禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。要严格落实闲置土地处置的规定,对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的,要依法征收土地闲置费,并要责令有关企业限期动工、竣工。l        我市日前通过的《珠海市节能减排综合性工作方案》对节能减排工作提出了全面要求。按照该方案要求,从明年起我市所有新建商品房销售时,在买卖合同等文件中都要写明耗能量、节能措施等信息。l        《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》日前颁布并将于今年11月1日实施。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)在《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》基础上,进一步扩大了招标拍卖挂牌范围,更充分体现了公开、公平、公正的原则,更有利于形成资源配置的价格形成机制,更大程度发挥市场配置土地资源的基础性作用。新规规定,受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。专家表示,这一政策不仅规范了拿地程序,还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。因为以往一些地方存在着受让人未缴清全部出让金,就取得了土地使用权证,或根据付款进程和支付比例部分取得了建设用地使用权证书,造成了一些项目房子都卖了还没交齐土地出让金的现象出现,同时,也造成了一些公司只支付少量首付资金,就大量拿地的问题。39号令施行后,这种行为将被明令禁止。l        从10月起,地税局将取消原来以评估价格作为计税依据的做法,改为以契税价格作为参考价格。把原来二手房交易的“同城通办”模式转变为“大集中”模式,市区二手房转让业务统一由吉大办税厅集中办理,堵塞纳税人随意改变二手房交易价格进行逃税。同时取消原来以评估价格作为计税依据的做法,改为以契税价格作为参考价格。明确计算土地增值税扣除项目金额的方法,界定了家庭惟一生活用房以及离婚析产等情况下的个人计税,重申印花税征收环节。规定对交易金额超过300万元的房地产转让业务,在办税厅办结后还需报分局政策法规股进行复核并加具意见,并经常抽查300万以下的审批事项,以多重把关实行自我保护,防止不廉现象的发生。l        广东各银行关于房贷新政的具体执行细则正陆续出台。近日,招商银行、浦东发展银行已经出台具体细则。据悉,中行广东省分行、招行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成,其中,,并规定贷款人一次至多只能按揭两套住房,第三套将不予受理。l        中国人民银行13日宣布,将从今年10月25日起,。由此普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准,达到近年历史高点。央行表示,此举旨在加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长。l        备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。据了解,在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探