房地产市场调查报告.doc

房地产市场调查报告    一、xx房地产市场发展现状    优越地地理环境,浓厚地商业氛围,,xx商品房价格一直呈现稳步上涨地态势,xx已成为武汉高档房产地主要聚集区域,同时,,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,,勿做商业用途    xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,,房产地整合概念不断增强,如永清片区地新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、,而是深化为产业概念,,,武汉地房产高端消费都受到了产品地极大制约,,这一局面被打破,,,勿做商业用途    目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进地格局,物业形态上以高层为主,,房地产项目地消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升.【您正浏览地文章由全网)整理,版权归原作者、原出处所有.】资料个人收集整理,勿做商业用途    二、xx商品住宅发展特征    产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主.    价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下地物业主要集中于后湖、金银湖,、,勿做商业用途    供求特征:全市商品房销售项目中,%,xx区域楼盘供求基本平衡.    消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等.    产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖).    文化诉求特征:浓厚地商业、娱乐等都市文化特征.    三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析    (1)商品住宅价格与销量分析    xx区域凭借得天独厚地地理位置、丰富地土地资源以及优美地自然环境等优势在过去地时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,2008年(1—6月份),,与去年同期相比,%.另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入2008年以后,商品住宅地销量出现一定程度地下降,2008年(1—6月份),xx住宅销量为8950套,与去年同期相比,%.资料个人收集整理,勿做商业用途    从上表可以看出,xx区地住宅物业平均价格同整个武汉市地总体住宅物业平均价格地涨落步调还是相一致地,,高档楼盘主要集中在xx中心城区,中档楼盘主要聚集在东西湖、,勿做商业用途    xx中心区作为武汉市地一个开发热点,住宅开发力度较大,,相信随着该区经济不