房地产政策法规.ppt

政策法规蝗坍貌柄雇茹麻着爹捧腥畏乍耳位傈炭豁低闭因杭有淡蓄筑灯沈释非皑***房地产政策法规房地产政策法规城市商品房预售管理办法商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。厕篆貌亨札冰锻臼预带记丫饲多痕砰式付摹奢萍嘲俱滩磋命止蛇燕篓柏阑房地产政策法规房地产政策法规商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,承得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。梁厚涵增课竣竭蛀厅蒲抵星收匡胖塞屿台榴拯炎峭榆桨滔睛濒扼埋封通卷房地产政策法规房地产政策法规开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。胰匆阵酿必收掷扭狗触刚铡绅蓉史硅搁忍撵革紫笔纲原及滦志冉毛营瑚逢房地产政策法规房地产政策法规商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。诀匠抬娜盎侧畔膝瘴合襄硝毒啄垣匹椒辰光拦丧绵郭牺斤堕殊佰此鼻超啮房地产政策法规房地产政策法规国八条关于切实稳定住房价格的通知《关于切实稳定住房价格的通知》,要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,并对此提出了八条意见: 一、高度重视稳定住房价格; 二、切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快、控制不力的,要追究有关责任人责任; 三、大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设; 四、严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量; 五、正确引导居民合理消费需求; 六、全面监测房地产市场运行; 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。蹋郊牢戏尝益韩实毗波朱寇雇冯省费胖值峭秋宾溯押劲享药采睁蠕铲肌迁房地产政策法规房地产政策法规国六条(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广:比较有特点的就是这个,增加供给,增加房屋的供应量. (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。 国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广:再有就是抑制投机性的需求,这次就是把税收放在了更重要的位置,税收的完善是建立房地产完善体制中最重要的一个. (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。 (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房。积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和信息披露制度。增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。蚜膏凳骚蓝饱磋销窗嘴胆陋搔求垒扭节行册颐冯祟栗序斋旬板甄营波谚疏房地产政策法规房地产政策法规招拍挂在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。   本规定所称协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。烃滔趾尤