贷款流程说明.doc

、利率(工行现已按照认房又认贷来执行)
 
首套房:以借款人家庭为单位,名下无房无贷,90P以上最高可贷7成,90P以下最高可贷8成(贵宾客户),利率按照基准利率执行;
 
 二套房:以借款人家庭为单位,只要有过一次住房贷款记录,或名下有一套住房,再次买房,属二套房,首付6成,利率上浮10%
 
三套房:以借款人家庭为单位,有过两次住房贷款记录,或名下有两套以上住房,再次买房,属三套房。(三套房停止受理)
 
注:(1)抵押物面积低于70平米或抵押物总价低于70万,需要主贷人达到工行所规定的贵宾客户标准;
     (2) 房龄超过20年,适当降低成数。
   (3)%
        (4)非本市居民在本市购房需提供一年以上税单或者社保记录。
       
 
 
:工行对房龄没有要求,最高可贷到30年。
   
      贷款年限≦土地使用年限(70年)—抵押物房龄;
      贷款年限≦70岁—借款人年龄(可以取参贷人中年龄最小者计算);
      主贷人或参贷人年龄在40岁以下(含40)基本上都可以贷款30年。
     房龄超过20年,都可以贷到30年。
 :
 
(含股票、基金、保险等)折算后价值50W以上或总资产(动产和不动产等)折算后价值400W以上;
 (需提供相应的税单或银行代发工资明细流水清单);
 (含贷款已结清者)、抵押类商业性贷款金额100W以上(含贷款已结清者、个人住房组合贷款客户)无逾期还款者;
 、北京市、广东省、深圳市地区的国企副科级(含)以上、中级(含)以上职称、校级(含)军官、公务员、金融行业(保险代理人除外)、医生、教师、注册会计师、律师;中国电信、电力、航空公司等正式在编职员;
、电力、移动通信、航空、烟草公司等正式员工;。
6 .世界500强和中国500强企业的中高级以上管理人员。
 
:
 
1、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
2、等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
 
等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;“等额本金”又叫“递减还款法”,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。。。
 
五. 交易内转按揭
一般分为2种情况
1、下家的首付足够帮助上家归还贷款余额;
2、下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额;
(第1种情况下)举例:
上家以100W出售房屋,还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款;
在签了定金合同之后,就让上家与其贷款银行A预约还款时间,最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间(如果买卖合同提前签订,那么可以先付一部分首付(比如说10W)给上家,在预约好的还款时间再付另一部分首付(10W)),然后签定买卖合同,付给上家20W,直接陪同上家去贷款银行A去结清10W的余额,接着办理银行A的撤押。
在办理撤押的过程中,下家可以同时办理银