大连商圈调查（精选）.docx

大连市商圈调查
2012/10/23
有关大连市市场的整体评估,消费者调查和商圈调查。
目录
一. 市场整体评估 6
1. 大连市简介 6
2. 大连市行政区划分以及商业网点分布 6
3. 大连市经济指标 8
4. 大连市政府商业规划 9
5. 城市人文状态 10
(1)商贸 10
(2)基础设施 11
(3)大连旅游 11
二. 商圈调查(加*为重点商场) 11
1. 青泥洼桥 12
(1) 新玛特总店* 12
(2) 麦凯乐总店 13
(3) 百年城 14
(4) 连洋百货 15
(5) 久光百货 15
(6) 秋林女店 16
(7) 大商男店 17
(8) 大都会 18
2. 天津街 18
(1) 新世界百货* 18
(2) 佳兆业 21
3. 人民路 21
(1) 新世界 21
(2) 时代广场* 22
(3) 麦凯乐2店 33
(4) 罗斯福 33
(5) 福佳新天地 33
(6) 友谊商城2店 34
(7) 百盛 34
(8) 沙河口百货 35
(9) 罗斯福对面步行街 35
5. 长春路 36
(1) 百盛 36
6. 和平广场 36
(1) 千盛百货 36
(2) 凯德和平广场 37
7. 软件园 37
(1) 锦辉商城2店 37
(2) 万达购物广场 38
8. 金马路 38
(1) 麦凯乐3店 38
(2) 安盛购物广场 38
(3) 友谊商城开发区店 39
9. 斯大林路 39
(1) 新玛特 39
(2) 安盛购物广场 40
10. 新玛特步行街 40
(1) 大商旅顺新玛特 41
三. 消费者调查 41
1. 消费者统计变量 41
2. 消费者偏好 41
46
四. 特定品牌对比(以Jack·Jones为例) 47
五. 附录 48
《大连商圈消费者调查》 48
《当代消费者心理变化趋势和特征》 49
市场整体评估
大连市简介
大连,位于欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,西北濒临渤海,东南面向黄海,有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、计划单列市,也是全国14个沿海开放城市之一;是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市,省内第二大城市,是中国东北主要的对外门户;也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。2012年中国城市竞争力排名十一位、金融竞争力全国第八,东北第一。
大连是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市(简称:计划单列市)之一。是辽宁沿海经济带的金融中心,航运物流中心,也是东北亚国际航运中心,东北地区最大的港口城市。2011年全国两会,大连被国家定位为振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。
大连环境绝佳,2009年被由联合国的环境规划署(UNEP)认可,联合国环境规划署与其支持并认可的非盈利性组织‘国际公园与康乐管理协会’(IFPRA)评选为国际花园城市的最高奖。
2010年中国城市竞争力报告中,大连综合竞争力名列全国城市第八位。仅次于香港,上海,北京,深圳,台北,广州,天津。
大连市行政区划分以及商业网点分布
青泥洼商圈
大连中山区核心地带青泥洼桥位于火车站前,青泥洼商业区是大连当之无愧的核心商圈。会集了餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等,如大连商场、新玛特、麦凯乐、大商家电商场、秋林女店、太平洋百货、百年城、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等,完全满足人们的各种消费需求。同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。
站北商圈
站北商圈实际上是青泥洼商圈向北延伸所形成的北部商业批发中心,位于大连火车站后身,与轻轨总站毗邻,是大连市传统的交通枢纽和批发商品集散地。
商圈中心是辽南地区最大的综合性批发市场——大连双兴商品城,此外还有人们熟知的兴业建材市场。另外该商圈内还有两个商城不能不提,一个是凯旋广场,另一个是振富商城。虽然同为商业地产项目,当初定位也非常鲜明,但两者如今的状态却大不同。
西安路商圈
西安路是大连市历史最悠久的路街之一。早在二十世纪初,这里就已经是大连西部的商贸聚集地,成为继天津街、青泥洼商圈后在大连西部重新崛起的成熟商圈,现已聚集包括锦辉、家乐福、百盛等不同规模和业态的大小商家上千个。2004年,西安路更是迎来了新一轮的改造建设,龙头企业纷纷把目光聚焦到了这里,如福佳•新天地广场与沃尔玛的签约、罗斯福天兴携手大商麦凯乐、友谊商城的进驻等等,不仅掀开了品牌开发进驻的新篇章,更是让整个商圈的业态分布更加丰富、竞争力更强。
华南商圈
华