房地产经纪综合能力--考试题答案.docx

《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题:
1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请( B )
A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在(C )
A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准,实行(C)
A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成
A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡,套内房屋使用面积为83,该住宅的套内建筑面积为(D )㎡
A、62 B、83 C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照( D)的税率缴纳企业所得税。
A、5% B、25% C、7% D、20%
9、2014年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房,2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税( B)元
A、50000 B、5000 C、60000 D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税(B)元
A1600. B、0 C、800 D、16000
11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡,套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为(B)㎡
A、132 B、134 C、128 D、120
12、2012年5月,余某出租住宅,月租金2000元,租期一年,应缴纳房产税(A)元
A、960 B、720 C、1680 D、2880
13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C )年。
A、4 B、3 C、1 D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( C)
A、效力待定 B、无效 C、20年内有效,超过20年的部分,无效;D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是(B )
A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税( D)元
A、1728 B、1584 C、576 D、528
17、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( B )
A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B )
A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B)
A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、房地产继承 D、房地产互换
20、土地按用途划分,除了农用地、未利用地外,还包括(D )
A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有( D )
A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个( B )市场
A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是( C )
A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限
24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有( A )
A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给,是因为房地产的( A )
A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大
26、房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边房地产产生影响,周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响,从而房地产具有( D )的特性。
A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转,不得不出