承包合同-建设工程承包合同.doc

承包合同-建设工程承包合同

建设工程承包合同。建设工程承包合同。亦称基本建设承揽合同。
指一方按期完成并交付他方所委托的基本建设工作。而发包人按期进行验收和支付工程价款或报酬的合同。
中文名,建设工程承包合同。别名,基本建设承揽合同。法律根据,中华人民共和国经济合同法。应用领域,建筑工程;土木工程。合同主体,承包人;发包人。合同分类,总包合同;分包合同。合同文件,专用条款;协议书;通用条款。
法律特征。基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式。
除具有承揽合同的一般法律特征外。还具有下列特点:
①合同标的是基本建设工作。包括建筑。安装工程以及与此有关的勘探。设计等工作。基本建设主要是指固定资产的再生产。包括扩大再生产和部分简单再生产。如工业。矿产。交通。水利。文教。卫生。住宅等固定资产的新建。改建或扩建等。②在社会主义国家。属于计划合同。社会主义国民经济有计划按比例的发展规律。要求基本建设也必须有计划地进行。
所以《中华人民共和国经济合同法》第18条规定:“建设工程承包合同。必须根据国家规定的程序和国家批准的投资计划。计划任务书等文件签订”。
合同详解。在中国。因勘察设计或建筑。安装工程任务的不同而有所区别。
以建筑。安装工程承包合同为例。合同内容应包括建筑。安装工程范围。建设工期。开工和单项。全部工程竣工日期。工程质量。技术标准。工程造价。技术资料交付时间。材料设备供应责任。拨款或货款数额和结算办法。交工验收及相互协作等条款。在中国。包括:
①总合同与年度合同。施工期在1年以上的大中型建设项目,建设单位根据已批准的总工程项目与施工单位签订总合同。
然后再根据年度建设计划签订年度合同。②总承包合同与分承包合同。一个建设项目需由几个施工单位共同施工时。建设单位就全部工程与一个主要施工单位签订总合同。总承包人再将部分工程分包给其他施工单位签订分承包合同。总承包人就整个工程向发包人负责。分承包人就其所承包工程向总承包人负责。按经济合同法规定。勘察。设计。建筑。安装等工程。也可由几个承包单位与建设单位分别签订合同。在中国。发包人的主要义务是:①为对方按期施工作好必要的准备工作,发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。
要做好土地征用。房屋拆迁。障碍物拆除和领取建筑许可证等工作;②
按双方商定的分工。按时按质按量供应建筑材料和设备;③及时进行验收工程。单项工程和全部工程的验收工作;④按期交付工程价款或报酬。承包人的主要义务是:①按双方商定的分工,做好建筑材料。设备和构件的采购。供应和保管工作;②严格按照施工图纸和操作规程进行施工。保证工程质量;③接受对方对工程进度。工程质量的监督;④按期完成建设工程。提出竣工验收资料及竣工图。
及时向对方交付;⑤依据合同在一定期限