华润置地-华润置地全装修住宅工程质量标准(doc 28).doc

华润置地全装修住宅工程质量标准
目的:
为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量,规范工序管理、质量管理,特制定本指引。
适用范围:
本指引适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。
定义:
建筑装饰装修:为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
细部:建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。
关键检查点:指工序施工完成后,监理公司必须对该工序进行检验,检验合格后方可进入下道工序施工。项目部根据情况抽检。
项目质量控制点:指项目部必须控制的检验点。
全装修工程质量标准
说明:在《华润置地住宅工程质量标准》中,门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定,以上项目的全装修工程质量标准亦按照《华润置地住宅工程质量标准》中的规定,这里不再重复。
全装修项目需进行修排版深化设计,出深化设计图纸。
装饰材料选用应满足建筑师的要求。
按照分户验收100%全检,企业标准高于国家标准的地方,在文字前加“☆”号标识。
各利润中心应参照本标准的质量要求,结合当地相关质量要求,按就高不就低的原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中,做到有规可依。
地面
地面砖、石材铺贴
1) 主控项目
面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求;
☆面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓。
2) 一般项目
地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边顺直,镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷;
有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏;
地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定,见下表。
☆地面铺贴面层的允许偏差(MM)
项次
项目
允许偏差
检验方法
地面砖
大理石面层和花岗石面层
1
表面平整度


用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
接缝高低差


用钢尺和楔形塞尺检查
3
接缝平直


拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
4
间隙宽度


用钢尺检查
3) 过程控制要求
地面铺贴应进行排版,注意块材加工下料尺寸;
饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实;
石材色差控制,石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号;
天然石材在铺装前应采取防护措施,防止出现污损、泛碱等现象。
4) 设计要求
☆装修排版深化设计的墙砖和地砖要对中对线,厨卫设备等宜对中对线;
☆阳台室内外标高差应满足当地降雨要求,高低差不宜小于50 MM;
☆厨卫间高低差不宜小于20 MM;厨卫间与室内连接处应设置挡水;
阳台、卫生间地面应向排水口倾斜,% ;
M ;
厨房、卫生间、阳台、走道地面应选用防滑、易清洁的材料;
地面应满足室内隔声要求(计权撞击声压级dB(A)≤65)。
实木复合地板
1) 主控项目
实木复合地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理;
木搁栅安装应牢固、平直;
☆面层铺设应牢固,粘结无空鼓。
2) 一般项目
实木复合地板面层应刨平、磨光,无明显刨痕和毛刺等现象;图案清晰、颜色均匀一致;
面层缝隙应严密;接头位置应错开、表面洁净;
拼花地板接缝应对齐,粘、钉严密;缝隙宽度均匀一致;表面洁净,胶粘无溢胶;
踢脚线表面应光滑,接缝严密,高度一致;
实木复合地板面层的允许偏差应符合规范的规定,见下表。
实木复合地板面层的允许偏差(MM)
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
板面缝隙宽度

用钢尺检查
2
表面平整度

用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
踢脚线上口平齐

拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
4
板面拼缝平直

拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
相邻板材高差

用楔形塞尺检查
6
踢脚线与面层的接缝

楔形塞尺检查
3) 过程控制要求
☆木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂,基层必须清理干净。直铺
时对基层表面平整度的要求为不大于3 mm;
木搁栅、垫木、毛地板等材料进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检,木搁栅、毛地板含水率应≤ 16% ;
☆地板铺设前,应先选料、剔除有明显质量缺陷的不合格品、排版试拼,保证地板的色泽基本一致且要达到