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常州:购房者不急于出手
“用我们行内的话说,不管你的企业有多大,在常州搞开发,是条龙你就得盘着,是只虎你就得卧着。哪怕你是大企业,在常州也显示不出品牌优势,因为你搞不起来。”紫金城开发商张新华(化名)对《民生周刊》记者如此形容常州的楼市。
常州地处长江之南、太湖之滨,与苏州、无锡连成一片,并称“苏锡常都市圈”。常州素以纺织之乡闻名,但近年另一行业――房地产市场更引人注目。库存量大、空置率高、价格洼地,几乎成为贴在常州楼市上的标签。
被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”的常州,面对央行的房贷新政,将会掀起怎样的波澜?
新政有待观察
7月15日,常州日报头条《常州市已到购房好时机》称,“我市楼市虽然出现了调整,但下降幅度相对较小,市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化,依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示,我市房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机”。
报道甫出,舆论一片哗然。对此,张新华笑着说:“最幸福的应该是常州老百姓,因为房价便宜。”
根据中国指数研究院最新发布的数据,常州楼市9月均价7345元/?,而周边城市苏州均价12091元/?,无锡均价8199元/?。常州房价主要集中在5000到7000元/?,占52%,其次是7000到10000元/?,占28%。
同策咨询统计数据显示,截至7月底,,最长去化周期约22个月。不仅是常州,从当月监测的全国各线城市库存总量环比增幅来看,三四线城市高于一线城市和二线城市,但各线城市库存都无下行态势。
房贷新政带来明显的变化是购房者关注点的转移。星河国际的项目经理张学博说:“之前他们的问题是年底房价会不会调整,现在比较关注的是新政具体什么时候会落地,买房门槛是否会降低,贷款利率是否会降低,这些将会给他们带来什么样的实惠和好处。他们还关心,新政出来以后,关注购房的人多了,房价会不会涨上去。”记者在采访过程中遇到的购房者,大多数都表示现在看房是担心房价会因为新政上涨。
新城控股集团有限公司营销经理谢纯认为,房贷新政最大的好处,是给购房者增加信心,提高心理上的预期值。“原来观望的购房者出来了,但是只是出来看看,并不急着出手”。
央行“认贷不认房”的政策,被普遍认为是对改善型买家利好,然而根据常州许多售楼中心反映,大约有70%的看房者和购房者属于首次置业。张新华说:“我们有个****惯,买涨不买跌。新政一出,生怕房价要上涨,刚需购房者就坐不住了。十一期间看房者和购房者几乎都是之前已经有过多次接触的。”
十一期间,紫金城销量3000万元。张新华认为这很可观,比9月销售情况好太多。他认为这与央行新政有很大关系,他看好新政的刺激作用。
星河国际销量6000万元,环比有大幅度提高。但是张学博认为,历年来都是这样,十一期间会有上涨,所以现在还不能单纯说是政策给予的刺激,还有待于观察。常州是三线城市,对政策的敏感度有缓冲期,不像一二线城市那么迅速。在他看来,最近还是属于正常的阶段。
鑫洋置业的顾问朱家利也表示,新政目前对常州二手房市场还没有影响。“我们店面确实有一个客户,一看新政,担心房价上涨,十一过后就定下来。但总体来说没有改变。”
早在7月份曾经有朋友问过张学博是否已经到了该出手的时候,当时他的回答是再等一等。央行新政出