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工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定.doc


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文档列表 文档介绍
工程建设项目前期手续办理
程序及所需资料
一、立项报批
(一)申报材料
1、书面申请(包括工程选址、占地面积、建筑面积、总投资、建设内容等)。
2、提供资金落实证明。
3、提供土地使用权证明。
(二)办事程序和办结时限
1、有行政主管部门的建设单位,由行政主管部门转报项目立项申请文件;无行政主管部门的建设单位,直接上报项目立项申请文件。
2、市计委在收到申报材料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的项目,在5个工作日内,批复项目可行性研究报告;对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目,批复预备建设项目。
5、属上级发展部分部门审批权限内的项目,市计委在审查符合条件后,5个工作日内拟文转报省计委。
6、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目,市计委有权否决,不予批复或转报。
(三)实行核准制的企业投资项目立项申报材料
1、市发改委2份,每份应含应含下列资料
向发改委打申请文件1份,要求用企业的红头文件
企业营业执照副本复印件1份,新设立企业尚未办理工商登记的,需出具出资方关于项目建设的合作协议等有效文件
由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份
资金落实证明
项目所在地县(市)初审意见
房地产开发项目,需出具企业开发资质证书、国有土地出让合同或土地使用证
依法必须进行招标的项目,应同时提供项目招标方案,包括招标范围、招标组织形式及招标方式等招标内容
2、规划局1份,应含下列资料
向规划局打申请文件1份,要求用企业的红头文件
由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份
1:500的现状地形图原件2份,铅笔表明用地位置和范围意向
3、国土局1份,应含下列资料
向国土局打申请文件1份,要求用企业的红头文件
由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份
如项目有新征土地需要1:500的现状地形图原件2份,铅笔表明用地位置和范围意向
4、环保局1份,应含下列资料
向环保局打申请文件1份,要求用企业的红头文件
由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份
需用济南市地图1份(地图复印即可),请在图上表明项目所在地位置
注:自己土地上新建不需要报国土局资料,复印土地证放入其它四份材料中。
(五)总体流程
指挥部
审批中心发改委窗口
环保局窗口
土地局窗口
规划局窗口
审批中心发改委窗口
关于**立项申请的回函
发改委投资处
三个部门的回函
指挥部
关于核准**项目的通知
立项完成
关于**项目环境影响评价文件的通知
书面立项申请
企业营业执照副本复印件
相应资质的咨询机构编制的项目申请报告
符合各部门要求的图纸
二、规划设计
规划局主要负责办理建设项目选址意见、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证。
(一)办理《建设项目选址意见书》
1、申报材料:
(1)《建设项目选址意见书申报表》;
(2)经批准的项目建议书
(3) 1:500或1:2000地形图2份
2、办事程序:
受理申报后,经现场勘察,查询、核对相关规划,对符合城市规划要求且已具备相关部门审查意见的建设项目,在 15个工作日内提出规划审查意见后,提报市城市建设项目审批小组审定。在会议纪要下达后7个工作日内核发《建设项目选址意见书》。
3、办理《建设项目选址意见书》程序:
选址申请
现场踏勘
研究审定
不符合城市规
划的书面答复
有关部门审核
填写《选址意见申报表》
确定建设项目、选址用地规划范围和规划要求
核发《选址意见书》
(二)办理《建设用地规划许可证》
1、申报材料:
(1)书面申请(含建设要求和内容)
(2)经计划部门批准的可行性研究报告和当年度建设计划,涉及商业、旅游、娱乐、经营性房地产的四类经营性用地的,需附土地出让合同
(3) 1:500地形图2份(需拆迁使用土地的3份)
(4)已有批准的详细规划的,需提供批准图纸及批文
2、办事程序
受理申报后,经现场勘察,查询、核对相关规划,在 15个工作日内提出规划审查意见后,提报市建设项目审批小组审定。在会议纪要下达后7个工作日内给予书面答复。需制定详细规划的,在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》;具备审批条件的,在7个工作日内核发《建设用地规划许可证》。
3、办理《建设用地规划许可证》程序:
(三)办理《建设工程设计规划要求通知书》
1、申报材料:
(1)书面申请(含建设要求和内容)
(2)经计划部门批准的当年度建设计划
(3)1:500地形图2份
(4)已有批准的详细规划的,需提供批准图纸及批文
(5)核对无误的土地使用权属证件复印件
2、办事程序:
受理申请后,经现场勘察,审核建设要求,对照有关详细规划和规

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