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第四讲建设工程投资决策
内容提要本讲主要内容:第一节可行性研究第二节投资估算的编制与审查第三节资金的时间价值第四节项目评价第五节不确定性分析重点难点1、可行性研究; 2、可行性研究的基本工作步骤; 3、可行性研究中市场调查与预测方法; 4、可行性研究报告; 5、投资估算、建设投资估算、流动资金估算、投资估算的审查; 6、现金流量、资金时间价值计算的种类。
7、环境影响评价; 8、财务评价; 9、国民经济评价; 10、社会评价; 11、风险分析; 12、盈亏平衡分析; 13、敏感型分析; 14、概率分析。
大纲要求(一)了解可行性研究的基本工作步骤; (二)了解可行性研究报告的主要内容; (三)了解环境影响评价;
(四)了解国民经济评价、社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别; (五)了解基准收益率的确定; (六)了解敏感性分析; (七)熟悉投资估算的编制与审查; (八)熟悉现金流量; (九)熟悉资金时间价值的计算; (十)熟悉财务评价的内容; (十一)熟悉盈亏平衡分析; (十二)掌握财务评价指标的含义、计算及判别准则。
第十三节投资可行性研究
一、可行性研究概述(一)可行性研究的概念所谓可行性研究:是运用多种科学手段综合论证—个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠,在财务上是否盈利;作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价,及工程项月抗风险能力等的结论。—个工程项目要经历投资前期、建设时期及生产经营时期三个时期,其全过程如书P417图6—9所示。(二)可行性研究的阶段划分对于投资额较大、建设周期较长、内外协作配套关系较多的建设工程,可行性研究的工作期限较长。为了节省投资,减少资源浪费,避免对早期就应淘汰的项目做无效研究,一般将可行性研究分为机会研究、初步可行性研究和可行性研究(有时也叫详细可行性研究)三个阶段。
第一节可行性研究
例1:一般将可行性研究分为( )三个阶段。(30%) (20%) (10%) 
答案: 二、可行性研究的基本工作步骤可行性研究的基本工作步骤大致可以概括为: ①签订委托协议; ②组建工作小组;③制定工作计划;④市场调查与预测;⑤方案编制与优化;⑥项目评价(开始循环);⑦编写可行性研究报告;⑧与委托单位交换意见。如数P417图6—10所示.
第一节可行性研究
三、可行性研究中市场调查与预测方法市场调查的方法分为间接搜集信息法和直接调查法。间接搜集信息法是指调研人员通过各种媒体《互联网、报刊、杂志、统计年鉴、电视、广播、咨询公司的公益性信息等》对信息资料进行搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法一般包括查找、索讨、购买、交换、接收等具体的手段。直接调查法,就是将所拟调查的事项,以当面或电话或书面酌形式向被调查者询问,以获得所需资料信息的调查方法。常用的直接调查法一般包括访问调查法、通信调查法、会议调查法、观察法、实验法等。进行市场调查时应根据项目具体情况选用造当方法。例2 市场调查的方法分为间接搜集信息法和( )。A直接搜集信息法 
答案:D
第一节可行性研究











第一节可行性研究
(二)可行性研究报告的深度要求
,内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,满足决策者确定方案和项目决策的要求。
、参数能满足订货的要求。引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。
、经济方案,应有两个以上方案的比选。
,应能满足项目初步设计的要求。
,应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。
,以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。
、决策(审批)所必需的合同、协议、意向书、政府审批等。