工程概预算第五章1.ppt

第五章建筑工程施工图预算
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的概念和作用
(1)、施工图预算的概念
基本建设阶段
编制依据
计算内容
施工图预算
施工单位
施工图纸
预算定额
施工组织设计
材料市场价格
施工图设计
图纸已完成
工程开工前
编制单位
工程量
间接费
直接费
利润|税金
单位工程造价
结论
(2)、单项工程预算的内容
建筑工程预算
装饰装修工程预算
给排水工程预算
电气照明工程预算
暖通工程预算
一般土建工程预算
安装工程预算
单项工程预算
本章内容
(3)、施工图预算的作用
编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同
编制工程结算
编制施工组织设计
进行两算对比
(4)、施工图预算的编制依据
施工图纸
预算定额
材料市场价格
施工组织设计等
施工图预算的编制方法
编制方法
单价法
计算分项工程量
套定额基价
汇总单位工程基价
计算直接费
计算直接工程费|间接费
人材机工料分析
计算人材机价差
计算工程造价
实物法
计算分项工程量
套定额人材机消耗量
汇总单位工程人材机消耗量
按市场价格确定
直接工程费
计算间接费利润税金
计算工程造价
材料费
机械费
人工费
常用
实物法:它是先根据工程设计图纸和工程量计算规则,计算出分项工程的工程量,然后再根据定额计算出各分项工程需要的人工、材料和施工机械台班的数量,并分别按不同规格、品种、类型加以汇总,得出该工程全部的人工、材料、机械台班的耗用量,再各自乘以当时当地人工、材料和施工机械台班的市场单价,求得人工费、材料费和施工机械使用费,其费用的总和就是该工程的直接费。
单价法:又称单位估价法。它是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单价估价表或概预算定额基价,根据设计图纸计算出各分项工程的工程量或扩大计量单位的工程量,分别乘以相应单价或定额基价,并相加起来,即得该工程按定额计算出的直接费。
计算公式为:
施工图预算编制说明的内容
1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等;
2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;
3、写出人工、材料和机械价差的调整情况;
4、写出预算外项目内容,注明是否有签证;
5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编制时的处理方法;
6、写出单项(位)工程的工程造价及单方造价;
7、当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的原因。
工程量计算的原则和步骤
工程量计算的原则
分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则:
计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致;
工程量计算精度应统一;
要避免漏算|错算|重复计算;
计算时尺寸取定应准确
工程量计算的步骤
(1)、熟悉施工图
看图时应注意:
①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高;
②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化,室内外高差;
③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时,应选择1~2种构件校核;
④了解屋面作法是刚性还是柔性;
⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法;
⑥不必核对图中尺寸是否正确,无需仔细阅读大样详图,因为在计算工程量时仍然还要看图;
⑦图中若有建筑面积时,必须校核,不能直接取用。