第七 居住区规划.pptx

一、居住区规划的任务
任务:为居民经济合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。
新建或改建区别对待。
二、居住区规划的内容
1、选择、确定用地位置、范围;
2、确定规模;
3、拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式;
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式;
5、拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置,泊车辆和停泊方式;
6、拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式;
7、拟定有关市政工程的规划方案;
8、拟定各项技术经济指标和造价估算。
第一节居住区规划的任务与编制
一、居住区的组成
1、组成要素:物质要素、精神要素
2、组成内容:建筑工程、室外工程
3、用地组成
住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地
居住区规划用地内的其他建筑设置,应符合无污染不扰民的要求。
4、环境组成
内部居住环境;
外部生活环境(空间环境、大气环境、声环境、视觉环境、生态环境、小气候环境、邻里和社会环境)
第二节居住区的组成、内容与规划结构
二、居住区的规模
包括人口规模和用地规模
规模的决定因素
公共设施的经济性和合理的服务半径;
城市道路交通的影响;
居民行政管理体制的影响;
住宅层数的影响;
自然地形条件和城市规模等。
居住区人口一般以5万人为宜,用地50~100公顷左右。
第二节居住区的组成、内容与规划结构
三、居住区的类型
1、按建设条件不同:有新建居住区、旧居住区;
2、按居住区所处位置分为
城市内的居住区
独立工矿企业的居住区
3、按住宅层数不同分为
低层居住区、多层居住区、高层居住区、各种层数混合居住区。
第二节居住区的组成、内容与规划结构
四、居住区的规划结构
1、概念
居住区的规划结构是根据居住区的功能要求综合解决住宅与公共设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。
2、“邻里单位”理论
3、影响居住区规划结构的主要因素
4、居住区规划结构的基本形式
第二节居住区的组成、内容与规划结构
2、“邻里单位”理论
。
邻里关系的六条基本原则
邻里单位周围为城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部;
邻里单位内部道路系统限制外部车辆穿越;
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模;
邻里单位中心建筑为小学;
邻里单位占地约160英亩;
邻里单位内的小学附近设商店、教堂、图书馆和公共活动中心。
理论出发点——控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁。
3、影响居住区规划结构的主要因素
1)居住区内公共服务设施的布置方式;
2)城市道路(包括公共交通的组织);
3)居民行政管理体制、城市规模、自然地形等。
第二节居住区的组成、内容与规划结构
4、居住区规划结构的基本形式
1)居住区按居住户数或人口规模分为居住区、小区和组团三级。
2)三种基本形式
居住区
小区
组团
户数(户)
10000~15000
2000~4000
300~700
人口(人)
30000~50000
7000~15000
1000~3000
居住区分级控制规模
第二节居住区的组成、内容与规划结构
居住区、小区和组团
城市居住区:简称为居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模相对应,配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区:一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团:称组团,指一般被小区道路分割,并与居住人口规模相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。