新联康信阳恒大置业羊山新区项目定位建议 中.ppt

恒大名都效果图和沙盘
恒大名都实景图
项目优势:
1、国内一线品牌开发商,知名度高,品牌竞争力强;
2、拥有全市独一无二的宽景中庭景观;
3、规划有完善的商业配套;
4、由知名营销代理公司全程营销,对于销售人员的培训很到位,热情、专业。
5、送有1500元/㎡精装修,为客户提供一站式服务,无需为装修费心,且成品的装修房不会对小区带来因装修产生的二次污染;
6、营销推广到位,开盘请来方中信和范冰冰。
项目劣势:
1、精装房,在信阳没有先例,市场接受度有待验证;
2、距离羊山新区中心地带有一定距离。
项目调研——东方今典
所处区域
羊山区
建筑面积(平米)
49万
容积率

绿化率
50%
产品类型
多层
户型面积(平米)
97-220
销售均价(元/㎡)
7200
建筑风格
欧美风格Town House(庭院洋房)
配套设施
人工湖、景观大道、
项目调研——东方今典(经典户型)
东方今典建筑外立面
项目优势:
1、位于羊山新区政府规划主干道,地段优势明显;
2、,居住舒适度在信阳当地首屈一指;
3、河南品牌开发商(河南东方城),品牌力度较强,对于销售费有良好的预期。
4、东方今典以打造全信阳市唯一的以“全生态”为主题的自然生态小区,从建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。
项目劣势:
1、景观打造有限;
2、项目自身配套较为匮乏(无商业街区和幼儿园的配套设施);
3、项目距羊城中心区域较远;
4、销售均价远远高于全市均价,后期价位提升空间有限。
项目调研——阳光华府
所处区域
羊山区
建筑面积(平米)
不详
容积率
不详
绿化率
不详
产品类型
高层(28F)
户型面积(平米)
49-138
销售均价(元/㎡)
5500
建筑风格
现代风格
配套设施
不详
项目调研——阳光华府(经典户型)
项目优势:
1、处于羊山新区最核心的地段,毗邻政府大楼及百花园广场,地段优势极为明显;
2、准现房销售,交房时间较短;
项目劣势:
1、项目周边配套尚不完善;
2、小区外立面风格过于简单,无较强吸引力;
3、绿化率较低,小区无自身项目配套;
4、项目宣传调性偏低,包装效果较差;
5、销售团队服务不专业,接待态度很差。
但做为个案,这个楼盘目前定价很高(高层清水房5500元),直逼同区域的恒大精装房(5700元)。这可能会迫使恒大调高售价,如果一线开发商上调价格必会带动区域甚至全市价格大波动。需持续关注这两个楼盘的价格变化,这将影响到我项目明年定价……