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房地产市场调研报告
第一部分    宏观环境篇
一、XX市概况
  1、区位优势
      XX地理位置居中,具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势,处于南北经济文化交往,东西资源要素对流的交汇处和过渡带,历来是重要的军事和物资重镇集散地。长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建,长江流域已形成了以上海为龙头,长江为纽带,上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局,在这一格局中,XX作为三峡工程所在地,处于承东启西的战略部位,是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。
2、行政划分
XX总面积21084平方公里,地跨东经110°15'~112°04',北纬29°56'~31°34'之间,东西最大横距174公里,南北最大纵距180公里。行政区划为5区、3市、5县,即西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县。
3、人口与面积
  XX市目前总面积为21083平方公里,总人口为399万人,其中市区人口122万人。居住有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族,%,%
区划名称    西陵区    五家岗区    点军区    猇亭区    夷陵区    枝江    宜都    当阳    远安县    兴山县    秭归县    长阳土家族自治县    五峰土家族自治县
人口(万人)    37    14    11    5    55    51    38    48    21    19    40    41    21
面积(平方公里)    90    69    546    118    3425    1310    1357    2109    1752    2328    2427    3430    2072
4、交通状况
    XX市综合交通里程已达8810公里,其中公路7906公里,航道681公里,铁路223公里。长江黄金水道费通XX,西进万州、重庆、东达武汉、上海。火车幅射北(北京等)、东(南京等)、南(广州、深圳、湛江等)。夷陵长江大桥、西陵长江大桥、XX公路长江大桥、枝城长江大桥和已经建成的葛州坝水利柜纽的大坝,把XX的江南、江北融为一体,公路四通八达,其中318国通穿境而过,东进上海,西达西藏。航空运输已开通国内北京、上海、深圳等23即大中城市和国际临时飞机。
综合运输结构向适应型发展。公路运输为最主要的运输方式,年客运量占总运量的88%,年货运量占总量的84%,;水路运输主要以长江航运为主。客、货运量仍仅次于公路运输,航空运量虽远小于其它方式,但其发展速度较快,成为XX市交通发展的重要组成部分;铁路运量不断回升,在综合交通运输中仍占据主要地位。
客运量构成比例为公路95%,铁路2%,水运3%,%;货运量构成为:公路83%,铁路3%,水运13%。

二、宏观经济
   
u 国内生产总值-GDP
2003年XX市实现GDP491亿元,%。2004年XX全市实现生产总值(GDP)577亿元,%,增长幅度创近几年来之最。经济的快速发展必将拉动居民的消费需求。
 u   财政收入
        财政金融运行平稳。,%;,%。,%,,增长20%。
 u   居民收入
2003年XX市人均实现可支配收入7033元,%,城区收入继续保持较快增长幅度,,%;,%,出现收支双增的良好局面。2004年人均实现可支配收入7592元,比去年同期增长7%。XX市人均实现可支配收入的增加,刺激了消费需求,,%。
项目名称    2000    2001    2002    2003    2004
人均可支配收入    5854    6294    6773    7033    7592
在岗职工年人均工资    7905    8777    9299    13900   
人均消费性支出    4934    5121    5797    5666   
    资源优势u
      XX市资源丰富