房地产专业基础知识.ppt

2018/5/26
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房地产专业基础知识
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房地产基础知识及常用名词
1、房地产:
是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。
上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价
值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为
提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通
风、通讯、电梯、消防等设备。
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2、土地的所有权种类:
国有土地,集体土地。
3、土地使用权的获取方式:
征用、划拨、出让。
其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行“招拍挂”的方式
进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。
4、生地与熟地:
熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。
生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。
三通一平:水通、电通、路通,场地平整。
七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热
通,场地平整。
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5、房地产按用途划分的类型:
(普通住宅,高级公寓,别墅等);
(写字楼,旅馆,商店,影剧院等)
(公园,风景名胜,历史古迹,沙滩等)
(厂房,仓库,)
(农场,林场,牧场,果园)
(学校,教堂,政府机关办公楼等)
6、土地使用权出让的使用年限:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育,科技,文化卫生,体育用地50年;
商业,旅游,娱乐用地40年;
综合或其他用地50年;
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7、商业房地产的含义人们****惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
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8、CBD CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。
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9、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是:“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。通常说的Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心;大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL;而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。
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10、CLD
  CLD就是中央生活区,是英文CenterLivingDistrict的简称,是指一个大型城市中,在政府总体规划的引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,那些由若干居住区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,位于城市中心地带,并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。“中央生活区”按聚集群体可以分为:民营企业总部汇集的商务区;城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区;聚集大型购物中心、展览中心等商业居住区等等。
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11、商圈
商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业