黄山雍景台原碧云山庄项目项目定位与发展战略.ppt

黄山原碧云山庄项目
项目定位与发展战略
谨呈:安徽天工集团
5/23/2018
项目研究工作的阶段划分
第二阶段(中期)
项目定位及规划建议
2007/07/8
2007/07/31
第三阶段(终期)
提交终稿
工作
最终成果
城市发展、宏观经济背景研究
黄山市房地产市场调研
对政府官员、专家及消费者深度访谈
项目地块解析及客户定位
案例借鉴
黄山市房地产市场调查分析结果
项目客户定位
提交整体报告
(中期)
市调结论回顾
案例借鉴
项目定位
规划建议
经济测算
2007/08/28
至今工作
第一阶段(市调汇报)
市场现状及客户细分
2007/09/18
根据客户建议深化研究,完善报告
提交整体报告
(终稿)
2
第一部分:界定项目






第二部分:市场竞争

、类型、客户、营销手法分析

第三部分:客户分析



R1、R2、Q1的结构化分析
第四部分:项目战略
总战略
案例借鉴分析
第五部分:项目定位
项目定位
战略分解
我们的研究思路
3
界定项目
宏观界定
项目资源界定
问题界定
4
城市分析——长三角城市群黄山采取“紧靠长三角”的城市发展战略
黄山具有“紧靠长三角”的区位基础
黄山市位于安徽省最南端,交通发达,东北与宣城地区相接;西北与池州地区毗连;西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻,东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。与周边城市有着紧密而便捷的联系。
航空:黄山机场已达4D标准,并开通了全国几十个主要城市的航班,建立了黄山一类航空口岸。
公路:合铜黄高速、黄衢南、黄景高速、徽杭高速、环黄山高速、205国道、103省道贯穿全境。
铁路:皖赣铁路横贯黄山市境。
城际轨道交通网:未来3年,将形成东连杭州、西接南昌、南通福州、北达合肥的十字型高速公路主骨架的“3小时交通圈”,使黄山由以往单纯的旅游目的地变成华东地区一个重要的立体交通枢纽,以此适应旅游国际化的需要。
黄山城市区位
5
城市分析——黄山城市经济地位在安徽省中,黄山GDP贡献仅次于铜陵
黄山在安徽的经济地位仅次于铜陵,近几年增长迅速。
6
城市分析——黄山城市居民的生活水平黄山房地产发展具备良好经济基础
城镇居民人均可支配收入情况
苏州人均可支配收入稳步提高
黄山市城镇居民可支配收入在安徽全省主要城市排名第8位。
7
城市分析——黄山城市未来发展方向黄山区成为黄山城市增长未来动力源
黄山区GDP对黄山市GDP贡献的逐年增长
2003年
2004年
2005年
2006年
黄山区



28
黄山市



183
黄山区占黄山市的比例
%

%
%
数据来源:黄山统计信息公众网
8
区域分析——黄山区区域属性国际一流的黄山旅游区休疗养和服务基地
旅游观光区
主城区
旅游区休疗养
和服务基地
重点开
发区域
城市职能
1. 屯溪区主要职能:
(1)全市的政治、经济、文化、教育、科技中心;
(2)市域中心旅游服务基地和旅游业客运中转基地;
(3)皖南地区的交通枢纽;
(4)具有一定潜力的高新技术产业基地和旅游产品加工基地;
2. 徽州区主要职能:
(1)黄山市重要的工业区和物资集散地;
(2)重要的旅游服务基地之一。
3. 黄山区主要职能:
(1)市域北部休疗养和旅游服务基地;
(2)合铜黄高速开通后,成为黄山北门旅游门户;
(3)北方旅游线路的接待、游客集散中心。
9
旅游分析——类比国内其他旅游城市,黄山经济更依赖于旅游产业,旅游业是黄山经济的支柱产业
资料来源:统计年鉴
2006年黄山市共接待国内外游客1241万人次,,%% 。
旅游总收入达到82亿元,%。旅游业已发展成为黄山市国民经济的主导产业。
10