芜湖商业项目调研报告.doc

芜湖商业项目调研报告2013年3月
目录
一、芜湖概况
1、安徽概况
2、芜湖概况
3、芜湖城市规划
二、芜湖经济
三、芜湖工业区
四、芜湖行政划分及经济发展情况
五、芜湖交通和区位
六、芜湖房地产市场概况
1、官方数据
2、调查情况
七、项目分析
1、专业市场部分
2、商业综合体部分
八、行业市场
九、风险和机会
一、芜湖概况
1、安徽芜湖介绍
芜湖市,中国安徽省省辖市。位于安徽省东南部,长江下游南岸。下设鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区四个市辖区,管辖芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县四个县。城市历史悠久,有文字记载已逾2500年,近代为“中国四大米市”之一。今为安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市,安徽省第二大城市,经济第二发达城市,安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市,合芜蚌自主创新试验区城市。
安徽省是传统的农业大省,整体经济相比江浙落后很多。安徽总共有16个地级市, 2012年的GDP统计,全省GDP17000多亿元,其中合肥4100多亿元、芜湖1800多亿元、安庆1300多亿元、马鞍山1200多亿元,阜阳980多亿元、滁州970多亿元、六安
910多亿元、宿州910多亿元、蚌埠890多亿元、淮南、宣城800多亿元、亳州690多亿元、淮北640多亿元、铜陵610多亿元、池州420多亿元、黄山410多亿元。皖南经济相对发达,主要集中在长江两岸的合肥、芜湖、马鞍山、安庆、铜陵。皖北主要也农业为主,经济相对落后。安徽省目前的主要发展区域就是长江沿岸。合肥支柱产业汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材,芜湖主要产业汽车及零部件、材料、电子电器、电线电缆,安庆支柱产业化工、纺织、机械、文化旅游,马鞍山支柱产业钢铁、装备制造、食品,铜陵主要发展再生金属、电解铜、建材。铜陵主要矿产资源丰富,主要也采矿业为主,但因为地域面积较小,经济总量不高,但人均收入铜陵名列第一。芜湖东面的宣城主要发展汽车零部件及机械设备制造业。皖南的另外2个城市池州和黄山地形多以山区、丘陵为主,工业发展相对落后,主要发展文化旅游和农业,经济相对其他皖南城市落后很多。人均收入排名,第一铜陵、第二合肥、第三马鞍山、第四芜湖。
2、芜湖概况
芜湖市位于安徽省东南部,长江下游南岸,是安徽省第二大城市,也是安徽省规划中的两座特大城市之一,皖江城市带龙头城市。芜湖在安徽的地位仅次于省会合肥。为了大力发展安徽,国务院在2010年1月12日正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》,安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。这是迄今全国唯一以产业转移为主题的区域发展规划,是促进区域协调发展的重大举措,为推进安徽参与泛长三角区域发展分工,探索中西部地区承接产业转移新模式,也为中部地区加速崛起点燃了助推器。
皖江城市带包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、滁州、宣城八个地级市,以及六安市的金安区和舒城县,共59个县(市、区),,人口3058万人,2008年国内生产总值5818亿元,分别占全省的54%、45%和66%。皖江城市带是实施促进中部地区崛起战略的重点开发区域,是泛长三角地区的重要组成部分,在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位。
《规划》确立了以长江一线为“发展轴”、合肥和芜湖为“双核”、滁州和宣城为“两翼”的“一轴双核两翼”产业布局,大力振兴发展装备制造业、原材料产业、轻纺产业以及现代服务业和现代农业,着力培育高技术产业,构建具有较强竞争力的现代产业体系,真正在承接中调整产业结构,在转移中发挥示范作用。
“一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山(由西向东为序)6个沿江市,这是承接产业转移的主轴线;“双核”指合肥、芜湖,这是我省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力的两大增长极,是承接产业转移的核心区域;“两翼”包括滁州和宣城市,着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。
芜湖地处皖南核心、皖江城市带中心,无论地理位置、经济发展、交通都处于极其重要的地位,未来主要起到连接长三角经济圈和中西部经济发展的跳板和战略核心地位,未来发展前景巨大。
据《芜湖市城市总体规划(2012~2030年)》方案规划,总体发展目标:
(1)城市性质为国家创新型城市、长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市、安徽省双核城市之一。
(2)城市主要职能为全国重要的先进制造业基地、综合交通枢纽、现代物流中心和文化旅游中心;安徽省双核城市之一。
(3)2030年市域总人口530万左右,,城镇化水平85%。市区(不含江北集中区,下同)城镇人口290万。