万科企业股份有限公司分析报告.doc

万科企业股份有限公司
分析报告概述
基本结论及风险提示:
公司主要从事房地产开发行业,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。
公司的主要经营管理人员专业素质高,经营管理能力强。
公司专注于住宅开发行业,建立了内部完善的制度体系,组建了专业化团队,树立了专业品牌。
公司目前面临的主要风险:短期内受政策调控影响,长期受行业调整的影响。公司面临房地产行业带来的风险,受市场、自然等多方面影响。
资产和经营情况:
资产逐年累积,业务规模由大众住宅开发向商业地产发展,不断扩大。
公司保持安全稳健的财务结构,预收账款随着项目结算转换为公司的营业收入,不构成实际的偿债能力,公司净负债率保持在行业较低的水平。
公司保持良好的资金状况,尽管加大投资力度,公司的经营性现金流的流入和流出总体保持平衡,拥有相对充裕的资金状况,能够更加灵活的应对市场变化。
公司注重库存去化,存货结构保持在健康状态。
基本信息:
企业名称
万科企业股份有限公司
企业住所
深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
法定代表人
王石
注册资本
1100680万元
经济类型
股份有限公司
成立日期
1984-05-30
工商注册号
440301102900139
组织机构代码
000002
主要财务数据与指标:
年份
项目(%)
2012
2011
2010
资产负债率



流动负债比率



速动比率



总资产周转率



应收账款周转率



流动资产周转率



净资产收益率
%
%
%
营业收入利润率
%
%
%
营业收入现金率
113
144
174
总资产报酬率
%
%
%
R&D费用收入比率
%
%
N/A
营业收入增长率



利润增长率



资本增长率
%
%
N/A
分析师:11111
2013年6月14日
万科企业股份有限公司
分析报告
一、基本情况
(一)企业基本信息
企业名称
万科企业股份有限公司
法定代表人
王石
企业住所
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
邮政编码
518083
联系电话
0755-25606666
注册资本
1100680万元
经济类型
股份有限公司
成立日期
1984-05-30
工商注册号
440301102900139
组织机构代码
000002
经营范围
房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
基本开户行
中国建设银行股份有限公司
贷款证号
-
账号
-
(二)股东信息
序号
单位或自然人
投资金额(元)
投资比例(%)
1
华润股份有限公司
1619090000

2
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深
139383000

3
中国银行-易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
134010000↓
↓
4
刘元生
133791000
↓
5
中国工商银行-融通深证100指数证券投资基金
103099000↑
↑
6
HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD
96221400↑
↑
7
博时价值增长证券投资基金
91738000

8
中国民生银行-银华深证100指数分级证券投资基金
90989400

9
UBS AG
85526500↑
↑
10
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.
82419500

(三)分支机构
主要分支结构
关联关系
所占权益(万元)
比例(%)
是否控制
上海万科房地产有限公司
控股子公司
80000
100
是
天津万科房地产有限公司
控制子公司
39000
100
是
浙江南都置业有限公司
控制子公司
30000