云南蒙自项目商业定位报告（33页）.pptx

20120227
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蒙自项目商业定位报告
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Part one:宏观市场
Part two:消费群分析
Part three:周边商业市场调研及同类型商业分析
Part four:项目商业定位
Part five:商业预留租售建议及租金测算
Part six:商业设计规划调整建议
Part seven:各类店铺选址需求及资源展示
目录
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Part one:宏观市场
蒙自区位交通情况
蒙自市位于云南省东南部,红河州东部。,南北最大纵距62公里。东邻文山县,南接屏边县,西连个旧市,北与开远市接壤。北回归线从境内鸣鹫镇小坝心、西北勒乡苏租、文澜镇大台子、雨过铺镇新光、长桥海东坝穿过。全市总面积2228平方公里,,%;,%。县城海拔1307米,建城区面积20平方公里,城镇化水平45%;,绿化率33%;是红河州州府驻地,距省会昆明289公里。也是滇西南重要的门户和枢纽,为物流运输提供个强大的交通路网支持。
〖区域消费力〗
宏观市场分析
2011年是“”开局之年。国家把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点,在进一步释放城乡居民消费潜力等一系列政策措施的推动下,蒙自市消费品市场保持平稳增长势头,商品供应充足,消费品市场呈现出平稳发展的良好势头,消费对经济拉动作用十分明显。,%。   (一)城乡市场发展更趋平衡。从销售地区看,,%;,%。    (二)各行业全面发展,批发和零售业成主导地位。批发、零售、住宿、餐饮业之间协调发展,其中批发和零售业成为蒙自市消费品市场中的主导力量,,%,%,成为蒙自市消费品市场中的主力军。     (三)限额以上企业在社会消费品零售总额中的比总重持续加强。,%,%。    (四)住宿餐饮市场红红火火。随着城乡居民现代生活节奏的加快以及旅游业的快速发展,人们对餐饮业市场的需求日趋旺盛,加之受价格上涨的拉动因素,有力带动和刺激了住宿餐饮市场的持续发展。假日消费、婚庆消费、旅游经济和会展经济成为促进住宿餐饮业消费快速增长的新的拉动点。另外,食品原材料价格、员工工资、房屋租赁费用的大幅上涨也带动了餐饮菜品价格的上升,在一定程度推动了餐饮业营业额的大幅增长。2011年蒙自市全年住宿、,%;,%。
社会消费品零售总额
宏观市场分析
〖人均消费力〗
2011年,随着国家“十二五”规划的出台和各项拉动经济发展政策措施的逐步实施,国民收入不断提高,国民消费信心不断回升,蒙自市城乡居民收入和人民生活水平显著提高,物价运行涨势平稳,工业企业持续快速发展,全市经济社会呈现平稳较快发展态势。2011年,全市城镇居民人均可支配收入17208元,同比增长28%。        值得关注的是,2011年农民人均纯收入的绝对值、增幅均创历史最高水平。全市农民人均纯收入为4876元,%。2011年,全市农民人均纯收入绝对值、增加额均创历史最高水平,创1997年以来的最高增幅,城乡收入差距显著缩小。
蒙自商业现状
蒙自已超过40万的人口,相当于一个中等规模城市的人口,之前,匮乏有规模、有主题的商业配套。
随着各种交通路网的兴建,及红河州州政府的搬迁,红河州的版图已由原来的个旧转移到蒙自。由原来的天马路向次中心区以及城市边缘地区的发展,这一发展变化,也使得商业发展的热点逐步由中心区向次中心转移。
随着天马路路、文澜路人民路等一批专业商业市场的成熟,为金鹏世纪新都汇广场的商业蓬勃发展,初步具备了次级商业中心的模型。
蒙自楼楼盘基本是2004年以后开发的,区域内住宅入住率一般,商业氛围平淡,商铺形态是一层至两层的底商,临主干道商铺多为两层,,进深10米至15米,面积分割较大,层高4米至5米,有半层或者1/3阁