下载此文档

2008年沈阳东亚国际城营销推广提报方案.ppt


文档分类:管理/人力资源 | 页数:约176页 举报非法文档有奖
1/176
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/176 下载此文档
文档列表 文档介绍
东亚·国际城
营销推广提报方案
2008-07-06
目录 Contents
Part 1 :市场研究 Analyse
板块阅读/竞争阅读/消费者分析
Part 2 :战略与策略 Strategies
战略前思考/营销战略/营销定位/营销策略
Part 3 :推广 Strategies Plan
Part 4 :创意 Idea
LOGO / VI系统延展/广告调性示意
推广计划/攻势风暴/媒体费用估算/推广阶段战术安排
Part One
市场研究
1、板块阅读 2、竞争分析 3、消费者分析
沈阳奥体中心
沈阳会展中心
21世纪广场
理工大学
天水e城
SR新城
首创·国际城
新华国际公寓
亿丰时代广场
沿海国
际中心
泛美华庭
五里河商务区
中央商务区
大学城区
产业区
浑南新区特征
浑南新区特征
板块发展特征:
新城区、高新区、物流区成为它的功能定位。这里的总体布局是“一廊、两翼”
版块大事记:
初创起步阶段(1988年—1992年) 发展提高阶段(1992年—2000年) 新区建设阶段(2001年1月—至今)
版块规划:
按照总体规划,浑南新区主要功能单元为“三区一城一带”,即:高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城和浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里,其中产业用地20%,商贸金融用地4%,居住用地20%,教育科研用地6%,道路用地20%,公共绿地20%,其它用地10%。
,常住和流动人口20余万人;
,集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区;
,是国家科技部重点扶持的10个高新区之一;
;
;
,城市高端人群聚集地;可见的新城市都心。
中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区
沈阳最具国际化色彩的新城市中心
浑南新区属性——国际化新城市中心
精品区域:浑河沿岸不可复制。由于紧临浑河,浑南新区的地理位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。
  奥体板块:一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的商业地产人气更旺,更有五星级酒店选址在此。 
金廊沿线:这个区域的地产绝大多数都是商贸服务业。
南部别墅:大多位于浑南新区的南部地带。由于浑南新区的大手笔绿化以及优良的空气质量,让这些别墅颇受购房者欢迎。但浑南新区的别墅区开盘较早,价位并不算高。
浑南新区市场发展引擎
[未来预测] 
精品楼盘是主打 
精品楼盘将是浑南新区今后的主打。浑南新区将在“质”上努力,致力于引进精品项目,打造优秀作品,提升新区房地产的品位;另一个层面上,通过政策导向强化进区人口的“质”,在整个沈阳市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。
  “浑南新区楼盘已经进入品牌和大盘时代,今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”
浑南新区市场发展引擎
浑南新区地产现状
经过六年多飞跃发展的浑南新区用不断攀升的房价印证着自身的升值空间,2005年浑南地区的土地价格为2000多元/平方米,而2007年就已达到了4000多元/平方米。地价上涨了,房价也会随着上涨。从2007年的商品房上市均价来看,第一季度的平均价格为3866元/平方米,而从四月份开始,浑南地区的商品房上市均价稳定在4000元/平米之上,这样的价位已经和市内的铁西、大东等区域分庭抗礼。
据统计,%,这样的增长速度充分验证了区域的升值空间。2008年,依托“奥运效应”的辐射作用,浑南地区的奥体板块周围房价走势趋好,而“后奥体时代”所带来的高品质居住环境和深厚的人文奥运内涵对于浑南地区的主推作用也是被普遍看好的。而随着“大浑南构想”的推动,沈阳城市中心将南移,这些都为浑南地区的升值潜力注入了新鲜血液。
浑南新区地产现状
2007年浑南新区商品房月度上市均价(单位:元/平方米)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
3878
3737
3984
4329
4113
4684
4593
4202
4272
4263
4764
4177

2008年沈阳东亚国际城营销推广提报方案 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数176
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人机械CAD论坛
  • 文件大小0 KB
  • 时间2012-05-13