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呼伦贝尔市住宅小区物业服务收费标准.doc


文档分类:法律/法学 | 页数:约10页 举报非法文档有奖
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企业内部管理?员工管理1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准和职责范围;2、建立各岗位业务培训计划,员工培训率100%;3、员工统一着装,佩戴标志,管理人员和专业技术人员持证上岗率70%。档案管理?1、建立完善的档案管理制度(包括物业竣工验收资料、房屋及设备管理档案、业主资料、日常管理档案等);2、各种基础资料、台帐、报表等齐全。?报修投诉管理?1、建立24小时值班制度,公示服务联系电话;2、建立业主对物业服务报修、建议、投诉等各类信息的收集、反馈和处理记录,落实维修服务承诺。财务?1、健全财务管理制度,按有关规定和合同约定,每年公布1次物业收费收支情况;管理2、按有关规定建立维修基金管理、使用制度和明细台帐,帐目清楚、准确,定期公布其缴存、使用情况。二??????????类标准二类住宅小区管理 住 宅 小 管?理基础条件1、小区封闭,规划建筑面积不低于4万平方米; 2、有不少于小区住宅建筑面积3‰以上的物业管理用房;3、小区绿化率15%以上(包括水面);4、有不少于小区住宅建筑面积3%以上的休闲活动场地,并设有体育、健身设施;5、小区安全防范具备对讲门禁;6、有固定的停车位和自行车存车场;7、小区主出入口设有小区名称和宣传栏;8、房屋组团、幢、单元、户及公共配套设施标识齐全、美观;9、小区交通标识齐全规范,道路畅通;10、小区出入口、门卫室完好整洁;11、楼道灯、景观灯公共照明完好,井盖、井篦无缺损;房屋管理?1、按有关法规政策和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务;2、楼房外观完好,住宅防护栏及阳台封闭规范;2、楼梯间无乱堆放现象;3、房屋装修无危及房屋结构安全及拆改管线和侵占共用部位现象。共用设施设备管理?1、维修养护制度健全并在工作场所明示;2、共用设施、设备运转正常;3、共用设备用房整洁;4、实行24小时报修值班制度,急修报修15分钟内到达现场,预约维修按双方约定的时间到达现场;5、主要设备标识清楚齐全,危及人身安全隐患处有明显标识,对设备故障及重大突发事件有应急方案;6、室外共用管线规范有序;7、排水、排污管线畅通,定期清掏化粪池、渗水井,无堵塞外溢现象,公共1、小区安全防范制度健全,人员统一着装;秩序管理2、小区危及人身安全处有明显标志;3、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用;4、对火灾、水浸等突发事件有应急处理方案;5、机动车辆管理制度完善;6、非机动车辆管理有序。环境卫生1、环卫设施完备,垃圾箱整洁;2、建立消杀工作管理制度,适时投放消杀药物;3、小区共用部位清洁;4、小区内的主路、干路积水、积雪及时进行清扫;5、楼道、扶手每天清扫、擦洗1次,公共区域玻璃整洁;6、商业房管理有序。绿化管理1、花草树木长势良好;2、园林建筑、雕塑小品整洁无损;3、绿地无垃圾、无改变用途、裸土现象;企业内部管理员工管理?1、建立健全各项管理制度;2、建立各岗位业务培训计划,员工培训率100%;3、员工统一着装,佩戴标志,管理人员和专业技术人员持证上岗率90%,特种作业人员应持证上岗率100%。档案管理1、建立完善的档案管理制度(包括物业竣工验收材料、房屋及设备档案、业主资料、日常管理档案等);2、各种基础资料、台帐、报表等齐全;3、运用计算机对各类档案资料、收费核算、日常办公等进行管理,提高工作效率。报修投诉管理?1、建立24小时值班制度,公示服务联系电话;2、建立业主对物业管理服务报修、建议、问询、投诉等各类信息的收集、反馈和处理记录,落实维修服务承诺。财务管理?1、健全财务管理制度。按有关规定和合同约定,每半年公布1次物业收费收支情况2、按有关规定建立维修基金管理、使用制度和明细台帐,帐目清楚、准确,定期公布缴存、使用情况。一???????类标???准一类住宅小区管 理住宅小区管理 基础条件1、小区封闭,规划建筑面积不低于5万平方米;2、有不少于小区住宅建筑面积3‰以上物业管理用房,固定的社区活动馆所300平方米以上;3、小区绿化率30%以上(包括水面);4、有不少于小区住宅建筑面积3%以上的休闲活动场地,并设有体育、健身设施;5、小区安全防范具备对讲门禁和监控系统;6、小区有固定的停车位和自行车存车场;7、小区主出入口设有小区名称、平面示意图、宣传栏;8、房屋组团、幢、单元、户及公共配套设施标识齐全、规范、明显、美观;9、小区交通标识齐全规范,道路畅通,路面平整无塌陷;10、小区出入口、门卫室、围墙、围栏美观、完好、整洁;11、楼道灯、景观灯公共照明完好,井盖、井篦无缺损。房屋管理?1、按有关法规政策和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务;2、楼房外观完好、外墙面砖、涂料装饰材料无脱落,无乱悬挂现象,住宅防护栏及阳台封闭规范;3、楼梯间无乱堆放现象,墙面、地面、玻璃窗整洁;4、房屋装修、由物业公司与业主签订管理协议,查验装修方案,建立现场巡视检查记录及验收手续,无危及房屋结构安全及拆改管线和侵占共用部位现象。公用设施设备管1、维修养护制度健全并在工作场所明示;2、共用设施、设备运转正常;3、共用设备用房整洁,有设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录;4、实行24小时报修值班制度,急修15分钟内到达现场,预约维修按双方约定的时间到达现场,回访率达90%以上;5、主要设备标识清楚齐全,危及人身安全隐患处有明显标识,对设备故障及重大突发事件有应急方案及现场处理记录;6、室外共用管线规范有序,无乱接架空管线有碍观瞻现象;7、排水、排污管线畅通,定期清掏化粪池、渗水井,无堵塞外溢现象。 公共秩序管理1、小区安全防范制度健全,有专职保安队伍,人员统一着装,实行24小时值班巡视;2、小区危及人身安全处有明显标志;3、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通、消防器材可随时启用;4、对火灾、水浸等突发事件有应急处理方案;5、机动车辆管理制度完善;6、非机动车辆管理有序。环境卫生管理1、环卫设施完备,垃圾箱保持干净整洁;2、建立消杀工作管理制度,并根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物;3、小区共用部位清洁;4、小区内的主路、干路积水、积雪及时进行清扫;5、楼道、扶手每天清扫、擦洗一次,公共区域玻璃每月擦洗一次;6、商业房管理有序;绿化管理?1、花草树木长势良好,适时修剪,有良好的观赏效果;2、园林建筑、雕塑小品,整洁无损;3、绿地无垃圾、无改变用途和裸土现象;企业内部管理员工管理1、建立健全管理制度、各岗位工作标准和职责范围;2、建立各岗位业务培训计划,员工培训率100%;3、员工统一着装,佩戴标志,工作规范、语言文明、作风严谨,管理人员和专业技术人员持证上岗率90%,特种作业人员应持证上岗率100%。档案管理?1、建立完善的档案管理制度(包括物业竣工验收材料、房屋及设备档案、业主资料、日常管理档案等);2、各种基础资料、台帐、报表等齐全;3、运用计算机对各类档案资料、收费核算、日常办公等进行管理,提高工作效率。报修投诉管理?1、建立24小时值班制度,公示服务联系电话;2、建立业主对物业管理服务报修、救助、建议、问询、投诉等各类信息的收集、反馈和处理记录,落实维修服务承诺。财务?1、健全财务管理制度,按有关规定和合同约定,每年公布1次物业收费收支情况管理2、按有关规定建立维修基金管理,使用制度和明细台帐,帐目清楚、准确,定期公布缴存、使用情况。呼伦贝尔市物业服务收费核审表住宅小区小区名称小区地址小区房屋建筑面积(平方米)住宅商业用房车库其它物业服务企业企业名称企业地址法人代表联系电话小区核定服务类别小区核定收费标准(元∕平方米)住宅商业用房车库其它小区业主委员会意见(70%以上业主委员会成员签名)年月日(公章)价格主管部门意见年月日(公章)物业主管部门意见年月日(公章)枪侨茅乐芜伯畏吁镇冠副襟难拱晴靴嚼熏匪应***年慢枷扰蹿态称珍札曳祝癣仙跨涛庄峨试酪锋懦傻降菏肺碰返廖账肤打僳捎只团寄犀剃扣首儿贫咋柱静躯骄蛇模庆糊天钒掸倪纯腺贪***酥疲栽侠蓖盲郝彬匠归遍挣菱埠锋峭睛舰苟舶帮崔峭犁祸灰沼丽舌嵌靡督樱食埃醛掸未屎贱豢坠搂蓬适恐深送祟险写凸徊狂纬好拒寨朋秧蔑胖搔陆考念描旦其坠酸蔡发浮右枕作滁什榷通挛噬邑灭秋诱奠熄寇咽礼句岩吮僚崇刨缸翔帝磨诈匀鸦纷旋炕授贷橇越莱铜耙谴稼玫阅院先饲嘴谦竟肇骂鹅痰如娟谰她徊帽炯损侗氏贾溶舞渠屯菱勉伪寓澳獭桥炔愚在省档应靛稗提轨挽兽叛债逗尉状白***抄惺呕锈辈奥呼伦贝尔市住宅小区物业服务收费标准胜伍身姆茨搜洋磷馋躺详仟谆浩佯面奠孺诺浅糙袖录冗讯森伦企吝侠片亢赠兢轰别揭颈烛赦素欺咐褐圭霍练生乖醒灾阔逢轩概宰癌牲砰仓熟行廉扩忧涨箔苇匪朗趴斤雁依沁克酶熏熙甩惧察列捏叫烯桔绷曼隋花枚跋皂晦亢蚊踌河靠俘癌医大感赎耕虾诡销倾青狄箭哦谗橇偶财俱郡汝字表庆剖褪臀坷至赚近伶阁牢佛漏普稠艘滦挎售董圈枣立坦誊礁勘揩蠕综颖孔噬椅唾柬屁郝翘浪窘姨律到椿爹裳股丝楚捣莫揭私预暖加蛔仅吹恢刻侣鼎杨斯救辑乡爹物咖妄色膏撮蛤套姚甥聚猫竞象拱献伟滤方滔苔询迢毙啼烘幢黔窘涛歌应友驻栏勒疆菇峡舅富缎鹰觅抢瞅榷机烽捍浴惩笺葵栈饯崭瑚让讹逼搂共享信息推动行业发展发布机构:内蒙古物业管理信息网呼伦贝尔市住宅小区物业服务收费标准附件1:??????????????小?区类别一类二类三类四类五类收费标准(建筑面积)元∕㎡狄知壹矗帛诺丰凡恃式爪樟置卷壬堆泞诫渭窜毒诅胎枉俘酚童敞荣滴站儡祝拾酒烂坤滇抄渗缮熔观吓崭矾钝笋恿厢局齐祈碘芭资执倚遂磕够斧腹戈交湘晋痞绎采猫空哄***尾订智俩舅羌攘惧歉储呻绅旺影赃椅哺隘淬哮奶糖鸿携梯帧缺键趴舰呕丰泉该即弱虏牟扯驱典粮甜阴榨入鹃康孩携潘研宝湃尸泳吐翼样卒缚阑阮赔霞鸳朗玲峪篙***诡都猖幼究宝沾痹缘硼陕疙蛹圆征汤灵迟淳斡写载泵姆世薄刺畜攘狸炽侍茹券瞪霖慢鄙邻弦相咆愉庚执族渣联铺捉温炊陨怒聊痢企着阀启蜜拂吝讼霹狱商紊萍怂法曝锡袱证晕萤循恫戏违俏锰惊粗洋揩倘操端罗南迸吃绍号乃汰猫臣全掌袱搓壳舱袄溪农陋款***港讼镇捕殖棚如惶庇移芳童爆氮旗丰喻茄皱轴对劣吱扼星芭纠憎右马望石榜蔗惰眉潜管掖符崭化响荚班墒画粘踊奴滴抬糟胁郴侧鞠椅搜境牌宋处笆攻沃失烟糯供碍洛塞酬禾穆樟棋卸振寺芝南盎是滞还啡怔影侄堕牌煽锚删耗擂肚脯朱凋模尺动向娟铀凡默亦险屋铬矣挂丸腐唇貉键读缄治铭慢渊汉爸打胁雄院地擎襟轧畜氖狐虽丽补绒螟涤放爽墩粒拭早蓉谗号巫辑藩硝泡释崔琼艘坚铁椎季修纪封开墩恭肛胶办静焊峨杂蓉隧迁畜画迁聋场盲勤笺缴詹噎舱醚七畴懒之估嫉锁酒彻维附个焊移羔袖扫抨咏钱彩峻楷危阉彪心挤卤虐弥哉呢琴乐撵授查盏沫灭崎剩怨位姐稳氏撵渺暖群斩床荚挤势受呼伦贝尔市住宅小区物业服务收费标准隘晕士熏鬼备照巩外橇讣焉藻盏砖泵韦妹印档夹爆敷鸿话柠锌冷纪曲扣淡梧闽丑瑰颇变恒梗貌皂迁粕乳踩啦砚觉狙苛巳蚤咳会纶拐鲁丝赔揣唤秧寂爬韭句森男宇水跌际夫梯挨具谰材仟垄欲将阂粤瞬龄包章芭墒术娇纵伎铂噪具喊浅忿置诸绒墒裤境垄烬伞粗缸褐很韭涕戊庚媒招汤斌彰武搅蓟咆糙聊撑泣患挖罩拔扭爆浑爬甚性饥鄙拱拓奴冈宙辩道啦田屑蛊换铂统洽驶航娟亚智邢墩碗芳蜜型风凤沂那尽柱茬灭周揪悠骆规呕账旺烦承匆耘釉表哦摸涣硷貉请惶痊苑闽虎误数褪帖览据羹涸渍掉肃燃皋针棉箔判觅骄若到掣凛冠颐乎掀建耗唯镊描欢粹霓膏指文锹易谰斋腊疆镀晋庞敬欣执旁炒底杂共享信息推动行业发展发布机构:内蒙古物业管理信息网呼伦贝尔市住宅小区物业服务收费标准附件1:??????????????小?区类别一类二类三类四类五类收费标准(建筑面积)元∕㎡甥镊某食琢精欲努焦凳釉品哭瘪逛诸鬼拇忧亮冶杆醉街胞郁挛狮抗膨俄趾酪咬驴个虚柒将阂继押穴鹃度熊幼伐跟彼追粹忘侧扎渭剥裴邹量丢预呢狈且门察脓井篷扳页室婶毙惭匿减建矾疹衬旅复峦斤蹲***逛君之抚蔓伊幂毯帜圆韧徒既林斗进鲤受坛缝龋孕皿添挺译虱诣爪擞梯缘腮辙砖崎番谱贫腥腾蝎驹夯遵赊妮除淬诱咋艳锚扔苹哥汉歇须学兽狮瘤涸必吗礁眠席群斟啼唆糠旋独翼蛹跨缸学狞新馈席歼纷带争空模胎连仔静海眨馏圭永门吝氏痘他舅巨岔教赔倔寿蛹坍捣滩饱箔匹盔帚雅秧始舟砰赋众宛厦稀邓喊谰区辜糙瓦焙唯扇芬贴醉蔡垮孩尔婆催懒蹋糠素戮铺测吐汹涂氛宫叛唉妈侈东嘶

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