2023年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题).pdf

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、某设备购建于2012年1月,账面原值为20万元;2015年1月追加投资5万元,2019年1月进行评估。从2012年到2019年,该类设备每年价格上涨10%;该设备由于技术落后,每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70%,尚可使用5年。企业所得税率25%,折现率10%。经研究,采用成本法进行价值评估。要求:(1)采用成本法评估资产的前提条件;(2)计算该设备的重置成本。【答案】(1)资产的前提条件是:①评估对象能正常使用或者在用;②评估对象能够通过重置途径获得;③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。(2)重置成本=20×(1+10%)7+5×(1+10%)4=+=(万元)四、小太阳连锁商城一直被视为A省零售业的创新者早在20世纪80年代,小太阳商城为第一家使用商店商标的零售商,其咖啡商品一律以“伴你活力一整天”的品牌售出,其茶叶是以商店商标出售的。在促销方面,小太阳商城于20世纪90年代首创消费者优待基金以鼓励忠诚的顾客重复购买。2006年该公司成为第一个赞助无线电节目的食品零售商。小太阳商城旗下有众多的连锁店,2019年旗下的甲、乙两个连锁商店停业准备评估,甲商店是因为经营期限届满,并且不再准备续约,而乙商店是因为经营不善破产。评估专业人员将对这两个连锁商店进行评估。要求:(1)甲乙两个商店是否适用于持续经营假设,为什么?(2)甲商店适用于哪种评估假设,为什么?(3)乙商店适用于哪种评估假设,为什么?:..【答案】(1)甲乙两个商店都不适用于持续经营假设。持续经营假设要求经营主体在其可以预见的未来不会停止经营。这种经营可以是在现状基础上的持续经营,也可以是按照未来可以合理预计状态下的持续经营。而本题中的甲商店经营期限届满,并且不再准备续约;乙商店破产,甲和乙都会停止经营,所以不适合持续经营假设。(2)甲是因为经营期限届满,并且不再准备续约而停止经营的,那么甲适用有序清算假设的应用。当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时,就需要进行清算,当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算,则应该选择有序清算假设前提。因为这种清算是完全由经营主体所有者自主控制的清算。(3)乙是因为经营不善破产而停止经营的,那么乙适用强制清算假设的应用。当经营主体不满足持续经营的原因是破产清算,这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制,该经营主体的所有者完全无法控制。在这种情况下一般应该选择强制清算假设。五、资产评估公司接受甲公司委托对其10台设备进行评估,双方约定2018年5月6日提交资产评估报告。订立资产评估委托合同后执行资产评估程序,发现前期了解及收集的资料存在误差,遂对资产评估计划进行了调整,为保持独立性,评估公司未将计划的调整告知甲公司,现场调查时发现有3台机器因诉讼保全无法实施现场调查,评估公司评估风险后终止了评估业务。问:(1)指出上述描述中的不恰当之处,并说明理由;(2)现场调查受限原因及处理?(3)简要举例说明资产评估计划调整的原因。【答案】(1)双方约定2018年5月6日提交资产评估报告的行为不恰当。评估报告的提交时间不宜确定具体日期,一般确定为开始现场工作、委托人提供必要资料(包括评估所依据和引用的相关专业报告送达)后的一定期限内。(2)资产评估计划的调整未与甲公司沟通不恰当。遇到需要调整评估计划的情况时,资产评估专业人员应尽快与委托人、其他相关当事人进行沟通,根据已确定的方案及时调整评估计划。(2)现场调查受限的原因分为资产自身原因和相关当事人原因;当无法履行现场调查程序时,应重点考虑:一是所受限制是否对评估结论造成重大影响;二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。判断是否继续执行或中止评估业务。如果无法采取替代措施对评估对象进行现场调查,或者即使履行替代程序,也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实,评估机构应当终止执行评估业务。如果通过实施替代程序之后,受限事项并不会对评估结论产生重大影响,评估机构可以继续执行评估业务,但是资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明,分析其对评估结论的影响程度,并在资产评估报告中以恰当方式说明所受限制情况、所采取的替代程序的合理性及其对评估结论合理性的影响。(3)评估计划调整的原因有两大类。一类是评估工作本身遇到了障碍,出现了在编制评估计划时没有预料到的操作层面或者技术层面的情况。操作层面的:由于前期资料搜集不齐全、现场调查受到限制或委托人提供资料不真实;技术层面的:出现了未预料到的资产类型或者业务形态,导致原计划的评估技术思路无法满足需要,从而对评估专业人员和评估重点进行调整。另一类是由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划的:..调整。比如,由于上市公司重大资产重组方案发生改变,导致评估范围出现重大调整,原来的部分标的公司不再纳入重组范围,并且还新增加了部分标的公司。六、2018年6月,A公司拟将其拥有的某厂房转让给B公司,委托C评估机构进行了评估。评估报告载明的评估委托人是A公司,报告使用人为A公司和B公司,评估目的是为A公司和B公司之间的交易确定厂房的价值。在上述经济行为实施过程中,出现一家D公司司因业务扩展,也想购买该厂房,并借用了评估机构C出具的评估报告。但是在资产评估委托合同上没有约定D公司为评估报告使用人,国家法律、法规也没有明确规定应当将D公司作为评估报告的使用人。要求:(1)何谓“评估报告使用人”?“评估报告使用人”的范围包括什么?(2)如果D