宜宾市城市规划管理技术规定正确(6月10日).doc

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第七条城市规划区成片建设用地必须按城市规划要求编制修建性详细规划,经批准后实施;未编制修建性详细规划的,不予审批。学校、工厂、医院、大型单位等的建设用地必须编制修建性详细规划。成片开发地块的修建性详细规划,应先按规定确定建筑总容量控制指标;在不超过建筑总容量控制指标的前提下,成片开发地区内各类建设用地的建筑容量控制指标可参照本规定《表二》的规定适当调整。第八条对各种类型的建设用地,其建筑容量控制指标必须低于《表二》中所列的指标。第九条对混合类型的建设用地,其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建设用地和综合类基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例及其相应的容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第十条对未列入《表二》的学校、科研机构、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术等设施的建筑容量控制指标,应按有关规划和规范执行。第十一条商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标均不应超过居住建筑的规定执行。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------------------19-建筑密度及容积率控制指标表附表二控制范围控制指标 建筑类别旧区新区建筑密度容积率建筑密度容积率低层(1-3层)40%%(4-6层)30%%(7-9层)28%%(10层及以上)20%%、旅馆35%%、旅馆25%%%%%%%%%%:旧区是指建成区内以拆迁改造为主的区域,新区是指建成区以外的区域。第十二条凡在详细规划中已明确为居住用地的,建设用地范围的公建用房一并纳入容积率和建筑密度控制指标计算。第十三条建设用地面积的计算,以规划建设用地红线确定的用地范围进行计算。分期建设的项目,应一次性完成完整的规划设计方案和审批,分期实施;各建设项目不论分期建设与否,均以红线范围进行统一指标计算,不能分割成若干块单独计算,在红线范围内的保留建筑仍要参与指标计算。第十四条原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的,不得在原有建设用地范围内进行扩建、加层,也不得再插建任何建筑物;拆建改造时应按规定的建筑容量控制指标进行。第十五条居住用地未达到下列面积的,不得单独建设。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------------------7-㈠。㈡。居住用地未达到前款规定的最小面积,但邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,无法调整合并,且确实不妨碍城市规划实施的,城市规划行政主管部门可予核准建设。第十六条计算容积率时,地下室、、、屋顶装饰性建筑物以及底层作为城市开放空间的架空层,其建筑面积可以不计;。第十七条在综合考虑社会、经济、环境效益的前提下,为了在规划实施中额外地为城市提供广场、公共停车场、绿地等公共开放空间的(不含城市道路),在满足规划要求及有关规范的前提下,其公共空间的设置方案经城市规划行政主管部门核定、并由城市规划行政主管部门按规定程序批准后,可按下表提高容积率,但批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的10%;已作为开放空间的不得改作它用。容积率控制指标(F)提供1㎡开放空间,允许增加的建筑面积(㎡)F<212≤F<424≤F<63所额外提供的公共开放空间须符合以下要求:在新区任意方向净宽不小于10米,实际使用面积不小于150平方米;在旧区标准酌情降低。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------------------19-第四章建筑间距第十八条建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规、规范的规定外,同时应符合本章的规定。第十九条居住建筑的间距应在满足大寒日满窗日照有效时间不少于连续两小时的基础上,符合本章的规定;医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距,应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。第二十条低层、多层、中高层居住建筑的间距规定如下:㈠平行布置的居住建筑两幢建筑采光面相对,在旧区内,;(H为建筑物高度)。㈡相互垂直布置的居住建筑山墙面对正面,山墙按山墙距一半,正面按平行布置采光间距一半退让,建筑间距二者相加计算;山墙作为主要采光面时按正面计算。㈢既非垂直又非平行的居住建筑1、当夹角为00-300时,其最窄处间距按平行布置时的居住建筑控制。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------------------9-2、当夹角为300-600时,;。3、当夹角为大于600时,其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。第二十一条低层建筑最小山墙间距为6米;多层建筑最小山墙间距设通道的为8米,不设通道的为6米;中高层及中高层以下居住建筑山墙间距应综合考虑相关规范设置;。第二十二条点式居住建筑的开窗面按正面对待,无窗面按山墙对待。第二十三条高层居住建筑的间距要求。㈠高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时主要采光面的间距:30米以下高度的建筑,其最小值为24米,超过30米的建筑,每增加3米高度,。㈡高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时的间距,按高层居住建筑与多、低层居住建筑各自规定间距的一半相加计算。㈢高层居住建筑与高、多、低层居住建筑垂直布置时的间距不小于13米。高层居住建筑与其它建筑间距要求应作日照分析并满足日照分析要求。一栋建筑中的多个塔楼之间的间距按上述标准执行。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------------------19-旧区内的高层居住建筑的间距酌减,在符合消防间距要求的前提下,。第二十四条非居住建筑与居住建筑的间距按居住建筑与居住建筑的间距的进行控制。第二十五条非居住建筑与非居住建筑的间距要求。㈠高层与高层平行布置时的间距:其最小值为16米。㈡高层与多层平行布置时的间距:最小值为13米。㈢多层与多层平行布置时的间距:最小值为10米。㈣低层与多、低层建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,但最小值为6米;低层与高层建筑平行布置时的间距最小值为13米。旧区内的非居住建筑的间距酌减,在符合消防间距要求的前提下,。第二十六条特殊地段、地形的建筑间距在符合交通、消防、采光、通风、城市设计的要求下,由城市规划行政主管部门按有关规定确定。第五章建筑退让距离第二十七条建筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线,人防设施、文物古迹、电力保护区等用地边界建设时,除必须符合有关法律、法规、规范的规定外,还必须按本章的规定进行退让。