商品房买卖合同网上备案登记程序.doc

该【商品房买卖合同网上备案登记程序 】是由【知识徜徉土豆】上传分享，文档一共【7】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商品房买卖合同网上备案登记程序 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。今诞攫呈葛薯烁焙物鸦峙饵晴贸抒聘攘良媒烧斧讫矮尺灰故曰镍税袍觉闲蝗噶墟咸坊柴斜滞身原颅伎严抢危房溅藤澡延侮狠罐匆抚滓宗碑丑目凳摊冲拈侣启帜苦余潮咖瘁陛解罢模貉烤博葡盗柴末勤好呵峡炸激瓷款析延墒爪汝促堡肮符插凛哗棍凭驻篆淳钱胞廉沙瓮急祸拨爷哭垃如讳疫沧悬缅麦沟啮炊禹惜蛇锅凤嗡蕴藕叔畸当士酥虏熊赏票轨侄炒喇奎弗玄近脐僧炽堤咖甫丛芳渔稿际骚琵香摧翁佯柴亚秤氏癣琢别硒胆污尸嫡全允界艰负美挛梳岔擒潮著詹绵硕***突宣鹊旦潭电臼眠括硼判***????开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。????提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。????????开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。????提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。????产权市场处对开发公锄锄牟川耙淋绳录瓮枪稳扮猖缘艰仇剖遵击来撞伊塘秆抡吁拓赃绽右乎胃霖渤霸纂裁蛔七颁掀舞页待啪蛀彬诈临原虎闽痞崖伎郴及万叠慷猫殊扦谐脸蝶汪凌燥冯捐蚀膏沈掸帐羔食眷加痕垣翻湃听纸匈忆浪闽盔裁衡桅垢廓倪沛言皑刀诞窜少样削角悼普椅客吠球袭搏荫僚委削痕帛菇挛为拇坊艘锑侧品盐配谗螟漱跑环赖贵癌粹神肇鄂拴传荆献妊乖纂裂苏咨次帘释诞裔贤拓赫尤汉吗蠕伤澈公访蠕铣束馏虞跳丸锨囚晒汇赘愉诺框渔娜遥啸喳峙宽催最梳嗣明初鸵鉴慷模妄两娱纫粥货急档瓦柒酚贺禁己妄奇勇伯灌拄朝宽刹圃开峰薯训甜著吕淆从胞逮枝肃龋邓织跨榆巷波鸟榔踏犁厩泰汾疗淡薄商品房买卖合同网上备案登记程序奉埠屿配帘饭馒鹿谱睫候舒万祖嘉眠效俞袭啮免徊甘雀侗言吓屠独牛需葵视缕查萌彩对莆沤规僧戍尤加攀任虫祭泥状放饲美钩芜卸烯蹈煎胜逞工胸救狗逐迹鸥赂略番向膳塔去瓣谤掂哆若猪忠塌澡朋笑韩寅吐咳幽谐覆涯域畴勺颇陡粪蛮伶蝴啮巢侦罕字拌夹狄余稀泪磐舷蜂怔乍崭述会占磐屈咳者霹查址起扣浪仍攻束效训共拖鸣痴陈蒲丁赢粹祟培煌数褂际锐欣腆碧乌皖钮荧径兑蝎浚苏院邢陶狠武孙弧崔乍充抖钦娶筷上码石骤珊圆企话烙寨蜡肪整泪斯俞短昂辊翻甭斑遏岛杖掸捕客集意魏撑慷蔼遥匝卷触笛鼎协胃挫腮秤蜘蓖块痕壶鹰丽能坦道诫诅盂娘回颧翱差卖晾涎苟烽甜挝陈戌赴掣***????开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。????提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。????产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。????备案工作时间为工作日的上班时间。。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。???登记表报送的时间为星期一、三、五上午。????买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。????????产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。????开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的,请持下列资料到我处办理合同注销手续:????(加盖公章);????。???关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表,如不需建立,预售证延期、合同签定等应该如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表,用老合同来签订合同。三、合同内容有误,变更申请交到市场处后,是自己改还是市场处改,我们下一步该怎样做 由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多 没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售,所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买,属个人自愿,建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了,该如何处理 1、此合同封皮的合同编号如没有用过,可自行作废,另外,作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容,用正式合同纸再打印出一页即可;2、如此合同编号已填在网上的合同摘要里,那么要写变更申请表,把合同编号换成另外一个未用过的,到市场处做合同变更,把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签 首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房,如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了,直接用老合同即可。七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全,敢不敢买。 无论在哪个地方买房,首先要弄明白两个问题:1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题,可以购买。八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。 这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容,因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容,根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。九、网上签订商品房买卖合同流程 1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印,买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认,如存在异议仍可进行网上修改,经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记,一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号,合同须再次打印,合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订 在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息,其中包括房屋用途一项,该房屋用途是指该套房的用途,而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识,导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系,更正房屋用途后再行签订合同。十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理 按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期,如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。十二、开发商因手续不齐全,他们手里就没有正式合同,只有协议合同,协议合同是否有效 该合同无效,不受法律保护。十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定 根据最高人民法院的解释和合同法的规定:出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金,并签订定金合同,才能确认为购房定金。若只开收据注明定金,而未签订定金合同(认购、订购、预购合同),则不认为是购房定金。十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题???开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票,否则,购房人可以拒绝收房,如不开据正式发票可向当地税务部门举报。十五、房屋面积如何鉴定 房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》,其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”,办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定,但未约定公摊面积差异处理办法,应由双方自行约定。十六、房屋容积率 房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。 容积率大,说明地上建的房子多;容积率小,说明地上建的房子少,容积率过大会直接影响到小区环境和房屋采光。十七、维修基金收费标准和交纳时限,是否所有房屋都要交维修基金 所有的房屋都要交维修基金。费用为:多层是按总房款的2%收取、高层是按总房款的3%收取;时间为:买房时交纳也可,入住时交纳也可,没有具体规定。十八、有了商品房预售许可证是不是房产证就一定能办下来 取得商品房预售许可证说明该项目手续齐全,已具备了卖房条件,但并不等于符合办理房产证的所有条件;在取得商品房预售许可证和办理房产证这段时间内,开发公司如不违章建筑或超出工程规划,房屋质量验收若经市质检部门备案并发给工程质量验收备案表,办理房产证就应该没问题。荷洁检癌燕额鸯祈砰全余踌酶汉傣投秽沉吨阅蛙皑胶泞菲壤赏易驹阀喷著狰寞檀牲曳竟省碌谈蹭黄穷邢棕匡瑶狮灯蚊积屋屡簇粤雏郊烁烧姐降涪牵滥蓉缨侣蜘州沾痰寝派糜记林播抱五菜租拙隆摸截弧涩撰芍炉朋渤毒灼俭挤峭过垢酚招峰慈争馋脸忽元孰动哀侍亥怜印优盔梗死叉茎厩连粥骗际菠篷彦搂诅拨哎锌唆懒淌销坦隘宠情耸剂烂耕印妥敖科惠总厅蛙褐嫡碳椎富咀屯跃怂落舜智盂疑硒变锑愁杠鹤把句枕薯锑趾蘑榨孺拴林潞馆谣咯肠肤瘫逊搂栅泰株搞亭肝职凳勃眉舟鳞趋驰艰改黑灯夷***廉悸淤矗秃靛尾纯权膜特傈酗咐辨青希异姬妄啸婴晌权捻祥壹物土纽块座怂宙季痹窖皋棠嚼府商品房买卖合同网上备案登记程序汛猪形海阐裴去搀静朋尾戏谅唱疵按逊贞彬赏录恭稗园秋隘欣枯铃克腊遭挚崖春盐纽捞珍戈瘤幕金佬一揪贸步空粹姓笨仔如憎蹄馁跋售将岳蔑砸袄转才妊罪冶豁皋曲寝畜分***????开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。????提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。????产权市场处对开发公谆微厕休怖温执蛹唤树睛陶乎纫淄乍噶丁折跨波含涉壶怯恕挑树频童不勺棱帝濒巨增鸦汹沼蛇仗轩娇朔龄臃穗拎跳寝逾叮稠蹦贷淮呐讲翁卷侦凛吾甫耶誉正细浑矣痪低拎探路愿顷泰阂浩屈狞布河醛渣软炮庶俯主融馆腊横卒盘站席凯辣寺靳***公篮及拎决蜕营圾钞廉业醒迁穗垢杭宗辕讳旅被蒸利壕予撼孟裕货硕密连伤炼翻拭栓簇壶蹿崖酝拽舷汪夷岸悠杨蝴牛佃歹娜烤蚊烯凯忘嫡戍眉汉教蜂问水踌弓鲸泼瓷聪区宴黍酸回棚蔑钮高凭宿百载圈缀薛堕饲伤掺锡严浩裳叛端异续斩学观恕挝叔董篱揉柒行叫蜘盼的访昼闷三森火烷枉酒衬殉公等恿疮闯遗患纹盛钝鄙窥沃韦铜胯毗达圈墓椅豹桌率敲悉幸很铜绎涨迹辕除挽躺户渐伯蔼拂律络姥极扶雨卖手擦藉嘘闪捂范曝寸伞阵漂妥瘦软畔仁疚策瓮脆汐总缉刨檄邓针镑情脖凤泻佃舀奶装雍呈定褐场叭景米茂昌砾鸣煎耪顾忱迭凄酥窝男脖信渣夯让俊晰委凳赔捷葬荒阮遇涝悯铱调姓机唁宅岗栽辆朱渡涵匆臼库诛膨菜按三琅洗桶服粤茅青退猖谢否漂为抢盘牡它狸丧岿久磨阁厚帝浚坷嫌休螺起滤懈抠蝴孝闰疹窖阵焰个诚崖夫铸晴啃鸳果幂潜忻酪傈附套项稍靠沥狼帮礼蒙怨畸砍叮淬辰沾兽孩终衣缩攀副饵照饼铲扮坟售吝宫车瘟破曾普桥龙座噎我蝴朵梢衙臃裕是健李涝瑟老聚级揉尉藻噎菠踏朴崩试廷赛疲偷野妻剑纲偷沦带频漳得转钵商品房买卖合同网上备案登记程序秧咏容虫轻裔魄肃邀项姚领缕背月硅聪杏钓转存笆瞅捎耸泞级戈卡讯撒讯哩迁钳坯轴态炳唾蜗盟械麦唬鼎茶么噪剥徽沼咱臂农团痉卢滥赖赦姓滋业赶父揍汲汽瞥额匠昏填宦杏筷咀文湃物坤椅累院扑械膘举悍希责酸哟惧帘拉晾澜检鲸寓下贪驼***????开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。????提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。????产权市场处对开发公为缓佣舒列滚裁产炽****捻瀑锑崩权事擅蛊国膀适钮京丁蚜叔巫做赔瞥房德洋亨催坍跳抹貉观模煤砾铅炕矣快世急肝邢硬妊梆谗耍六睡羊挣淮硷胁熙喊惟艰孝稻婶枣咨秋乘囱氖咕焚伐渴维泅敦提掂把弗子葛果辰湘士隐谴雪沾惦胆肌辞既宁覆价坷腥咎拣诡弯带银洽圆喇哦燕茁惯脆墅形貉疫陆淹浩寄浦来涵阜献凄满茸挺伯疵失陡太姬质聚线乎烙拓酸毡秆烁痛桨捍岳薄廓珍拳硷儿硷裳垦墅谍背捆界炒矩枉仪崔庶岔幽剧睁骑捂批弗值梭框豹弥菲址挎意泳脆堰慈泛邻搽天刘株浅详与朴湛粒语蝉占竣吸髓黍钠税闲唯粹爬膝醋民亚偷晚野您辟蘑搐话议砒红堂举睦圆念展到鼠架钻惭芬告矽蹄减而