荐物业管理服务合同.doc

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2、拟定《业主合约》并督查业主和物业使用人遵守合约; 3、判断乙方拟定的物业管理方案; 4、检查督查乙方管理工作的履行情况; 5、审议乙方年度管理计划、资本使用计划及决算报告; 6、在合同见效之日起____日内向乙方供应____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按以下第____项履行; (1)无偿使用;荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第5页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 (2)按建筑面积每个月每平方米____元租用,其租金收入用于____。 、档案、资料,并于合同见效之日起____日内向乙方供应; ,负责催交或以____方式偿付; 、办理本合同见效前发生的管理遗留问题; (1)________ (2)________ 、文化生活; 第十九条乙方权益义务 、法规及本合同的约定,拟定牧业管理方安; 、规章的行为,提请相关部门办理; ,对业主和物主使用人违反业主合约的行为进行办理; ,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 、隶属建筑物、设施、设施、绿化的年度维涵养护计划,经双方议定后由乙方组织推行; ,当业主和物业使用人装修物业时,书面见告相关限制条件,并负责督查; ;荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第5页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 ,如需扩建或完满配套项目,须与甲方协商后报相关部门赞同方可推行; ,乙方必定向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章物业管理服务要求标准 第二十条乙方须按以下约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___% :______ :______ 、设施的维修、养护:______ :_________ :_________ :_________ :_________ :_________ 小修:_________ 第六章物业管理服务花销 第二十一条物业管理服务费 ; ;荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第6页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 ; 、水泵、___运行费按实结算,由乙方向业主收取; ,按___调整; ,乙方能够从逾期之日起按应缴花销千分之三加收滞纳金。 第二十二条住处地域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍取。 第二十三条车位和使用管理花销由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1、露天车位:______ 2、车库车位:______ 第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设施维涵养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实质发生的花销计付。 第二十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准约定下: 第二十六条房屋共用部位、共用设施、设施、公共设施的维修、养护花销物业管理地域内的全体业主依照各自拥有的住处区建筑面积比率共同肩负,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章违约责任荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第8页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 第二十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定,使乙方未完成规管理目标,乙方有官僚求甲方在一不按限时内解决,逾期未解决的乙方有权停止合同;造成乙方经济损失的,甲方应恩赐乙方经济赔偿。 第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能够完成管理目标,甲方有权求乙方限时整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;造成甲方经济损失,乙方应恩赐甲方有权停止合同;造成甲方经济损失的,乙方应恩赐甲方经济赔偿。 第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有官僚求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应恩赐甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依照提前停止保同的违约方应赔偿对方__元的违约金;造成对方经济损失的,应恩赐经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方约定自本合同见效之日起___天内,依照甲方委托管理项,办理接收查放手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,充协议与合同拥有相同样效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字拥有相同效力,但不得改正本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均依照中华人民共和国相关法律、法规和规章履行。 第三十四条本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,拥有相同法律效力。荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第8页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 第三十五条因房屋建筑质量、设施设施质量或安装技术等原因,达不到使功能,造成重要事故的,由甲方肩负责任并作善后办理。产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的判断为准。 第三十六条本合同履行时期,如遇不能抗力,致使合同无法履行时,双方按相关法律规定及时协商办理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不能时,请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有完成书面仲裁协议的,能够向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满,本合同自然停止,双方如续订合同,应在该事同期____天前向对方提第一版面建议。 第三十九条本合同自签订之日起见效。 甲方签章:乙方签章: 代表人:代表人: 附: 业主合约 为加强____(以下简称“本物业”)和管理,保护全体业主和物业使用人的合法权益,保护公共环境和序次,保障物业的安全与合理使用,依照国家相关物业管理的法规政策拟定本合约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定。荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第10页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 二、履行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设施、环境卫生,公共序次、保、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业依照政府相关法规政策和业主委员会委托拟定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议,可直向物业管理企业提出,发生争议时可经过业主委员会直辖市解决。 六、加强安全防范意识,自觉遵守相关安全防范的规章制度,做好防火防工作,保证家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋,应遵守相关物业装修的制度,并早先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和督查,并将注意事项和禁止行为见告业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻挡他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人物业损失的应肩负赔偿损失,对拒不改正的,物业管理企业可采用相应措施制止其行为,并及时见告业主委员并报相关行政管理部门***办理。 八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗邻部位的相关设施、设施行维修、养护,应支付相应花销。 九、凡房屋建筑及附恬设施设施已经或可能阻挡、危害毗邻房屋的他人利、安全、或有碍外观一致、市容观瞻的,按规定应有由业主单独或联合维修、养护的,业主及时进行维涵养护,拒不进行维涵养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维涵养护,其花销由当事业主按规定分摊。荐--物业管理服务优异合同范文荐--物业管理服务优异合同范文第10页/总合14页荐--物业管理服务优异合同范文 十、与其他非业主使用人成立佥租借关系时,应见告并要求对方遵守本业合约和物业管理规定,并肩负连带责任。 十一、在本物业范围内,不得有以下行为: (1)擅自改变房屋结构、容颜(含外墙、外门窗、天台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等; (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、天台进行违章凿、拆、搭、建; (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场所; (4)损坏、消除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施; (5)随意堆放杂物、扔掉垃圾、高空抛物; (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等; (7)践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品; (8)在公共场所、道路两侧乱设摊点; (9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、成立广告牌; (10)随意停放车辆; (11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为; ()违反规定饲养家禽、牲口及宠物; (13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。