荐物业服务合同2.doc

该【荐物业服务合同2 】是由【智慧书屋】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【荐物业服务合同2 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第1页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本物业服务合同最新版范本 国停止单位住所分配制度并推行住所自有化改革此后,小区物业管理行业随之流行,但业主与物业管理企业之间的矛盾与抗争不断加剧,今天我就给大家分享一下服务合同,希望大家参照哦 相关于物业服务合同范本 甲方:业主大会; 执行机构:业主委员会,负责人:; 乙方:; 法定代表人:; 住所地:; 资质等级:; 证书编号:。 依占相关法律、法规,双方在自觉、相同、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为(物业名称)供应物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况: 物业名称; 物业种类; 坐落地址; 建筑面积。 物业管理地区四至:荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第2页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 东至; 南至; 西至; 北至。 (物业构成明细见附件1)。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理地区内,乙方供应的物业管理服务包括以下内容: (一)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设施的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设施明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场所的干净卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的劝导; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; (六)公共序次保护、安全防范等事项的协助管理; (七)装修装修管理服务; (八)物业档案资料管理。 第三条在物业管理地区内,乙方供应的其他服务包括以下内容: (一); (二); (三)。 第四条乙方供应的物业服务执行以下第项质量标准:荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第3页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 (一)乙方供应的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》级执行。(服务等级标准见市价[24]69号《石家庄市物业服务收费管理推行方法》)。 (二)乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准,详尽为: 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维涵养护等服务,服务内容和花销由双方另行约定。 第三章服务花销 第六条本物业管理地区物业服务收费选择以下第种方式: (一)包干制 物业服务花销由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,详尽标准以下: 多层住所:元/; 高层住所:元/; 别墅:元/; 办公楼:元/; 商业物业:元/; 物业:元/。 物业服务花销主要用于以下开支: 1、管理服务人员的薪水、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设施的平常运行、保护花销; 3、物业管理地区干净卫生花销; 4、物业管理地区绿化养护花销; 5、物业管理地区序次保护花销;荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第4页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 6、办公花销; 7、物业管理企业固定财产折旧; 8、法定税费; 9、物业管理企业的收益; 1、。 乙方依照上述标准收取物业服务花销,并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务,盈余或损失由乙方享有或肩负。 (二)酬金制 物业服务资本由业主按其拥有物业的建筑面积起初缴纳,详尽标准以下: 多层住所:元/; 高层住所:元/; 别墅:元/; 办公楼:元/; 商业物业:元/; 物业:元/。 预收的物业服务资本由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所缴纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支: 1、管理服务人员的薪水、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设施的平常运行、保护花销; 3、物业管理地区干净卫生花销; 4、物业管理地区绿化养护花销;荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第5页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 5、物业管理地区序次保护花销; 6、办公花销; 7、物业管理企业固定财产折旧; 8、。 乙方采用以下第种方式提取酬金: (1)乙方按(每个月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资本中提取。 (2)乙方(每个月/每季/每年)按应收的物业服务资本%的比率提取。 物业服务支出应所实用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度连续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主肩负。 第七条物业服务花销(物业服务资本)由乙方按(年/季/月)向业主收取,也许按双方约定的时间、地址由业主向乙方缴纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务花销(物业服务资本)的,从其约定,业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面见告乙方。 第八条物业服务花销推行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主宣告物业管理年度计划和物业服务资今年度预决算,并每年次向全体业主宣告物业服务资本的出入状况。 对物业服务资本出入状况有争议的,甲乙双方赞成采用以下方式解决: 物业服务合同示范文本 甲方:__________________荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第6页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 地址:__________________ 联系电话:__________________ 乙方:__________________ 法定代表人(负责人):__________________ 资质等级:________,资质证书编号:__________ 住所:______________________________ 企业联系电话:____________________ 甲、乙双方在自觉、相同、协商一致的基础上,就__________(物业名称)的物业服务事宜,订立本合同。 第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本状况 建筑区划名称: 建筑区划种类:_____(住所、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业种类) 座落地址:成都市_______区(市、县)_______路(街道)_______段(巷)_______号附_______号; 四至范围(规划平面图): 东南 西北 占地面积:__________平方米; 总建筑面积:__________平方米;其中住所_____平方米,非住所_____平方米; 物业构成见附件一,建筑区划划分建议书见附件二。荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第8页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 第二条乙方为本建筑区划装备的物业服务力量状况,详见附件三。 第三条甲方应于(详尽时间)向乙方供应物业服务用房。物业服务用房建筑面积_______平方米,位于_______. 物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同限时内无偿使用,但不得改变其用途。 第四条建筑物专有部分损坏时,业主、使用人能够向乙方报修,也能够自行维修。经报修由乙方维修的,维修花销由业主、使用人肩负。 第五条乙方供应的物业公共服务事项和质量应吻合以下约定: (一)建筑物共有部位及设施设施的使用、管理和保护,详见附件四; (二)公共绿化的保护,详见附件五; (三)公共地区环境卫生的保护,详见附件六; (四)公共地区的序次保护,详见附件七; (五)物业使用中禁止行为的见告、劝阻、报告,详见附件八; (六)物业维修、更新、改造花销的帐务管理,详见附件九; (七)物业服务档案和物业档案的保留,详见附件十; (八)___________________________________. 第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。 甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详尽内容详见附件十三。 第七条乙方依照物业的使用性质和特点及下述约定,按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务花销。荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第8页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 1、住所建筑区划内: 住所用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 非住所用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 集中供热、供暖等系统的运行与保护费、建筑物隶属设施设施按规定需逼迫检测的花销,依照其实质支出,由业主在上述物业服务花销外合理分摊,详尽花销标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第10页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 在本合同期内,业主擅自将住所用房改为非住所用房的,该房屋应分摊的物业公共服务花销为元/月·平方米。 2、别墅建筑区划内: 住所用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 非住所用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 在本合同期内,业主擅自将住所用房改为非住所用房的,该房屋应分摊的物业公共服务花销为元/月·平方米。荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本第11页/总合37页荐--物业服务优秀合同范文最新--版范本 3、建筑区划内: 非住所用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 住所(别墅除外)用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护花销:_____元/月·平方米;环境卫生保护花销:_____元/月·平方米;序次保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施平常运行和保护花销:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设施及公众责任保险花销元/月·平方米;管理人员花销:_____元/月·平方米;办公花销:_____元/月·平方米;固定财产折旧费:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米;花销:_____元/月·平方米。 在本合同期内,业主擅自将住所用房改为非住所用房的,该房屋应分摊的物业公共服务花销为_____元/月·平方米。 本合约定的物业服务花销不含物业保修期满后建筑物及其隶属设施维修、更新、改造的花销,建筑物及其隶属设施维修、更新、改造的花销在建筑物及其隶属设施维修资本中列支,并按业主专有部分占建筑物总面积比率分摊。