下载此文档

绩溪上河国际养老中心项目调研报告材料.doc


文档分类:办公文档 | 页数:约16页 举报非法文档有奖
1/16
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/16 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【绩溪上河国际养老中心项目调研报告材料 】是由【泰山小桥流水】上传分享,文档一共【16】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【绩溪上河国际养老中心项目调研报告材料 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料1绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档绩溪上河国际养老中心工程调研报告为进一步认识省内养老效力市场需求及养老家产展开状况,加速公司养老效力家产的筹备与展开,有关人员对绩溪上河国际养老中心工程进行了实地观察调研,在此根基上形成以下观察调研报告。一、工程概略绩溪上河国际养老中心位于安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇仁里村东侧上河徽院工程内,与仁里村隔登源河而望,距县城约5公里。上河徽院工程由安徽思瑞投资公司开发建设,三面环水、一面对山,占地280亩,。2021年经过公然出让获得建设用地,地价20万元/亩。工程2021年动工建设,2021年8月27日首批产品小户型公寓开盘,2021年全部种类物业具备销售条件,但遇到当时全国房地产行业局势和工程自己定位等问题的影响,产品难于去化,由于资本压力,公司转变思路,将局部产品改造成养老公寓,即上河国际养老中心工程。该养老中心于2021年8月招募会员,2021年5月正式营运。适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档上河徽院交通区位图上河徽院全景图〔一〕工程规划状况上河徽院工程规划包含准五星级酒店、配套效力设备绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料3绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档〔商业中心、医疗中心〕、养老中心、可售物业〔小高层住宅、花园洋房、联排别墅、独栋别墅〕四局部。上河徽院功能分区图工程总建筑面积万平米,此中地上建筑面积万平米,地下建筑面积万平米,容积率,%,%。上河国际养老中心总建筑面积万平米,规划1496套居住单元,可容纳2000人同时入住。〔二〕开发公司性质及产品定位安徽思瑞投资公司是一家以房地家产为核心,集房产开发、养生养老、五星级酒店、物业、建工、科技、贸易等多种经营为一体的大型民营公司,总部位于安徽省合肥市,代表工程有合肥瑞生自由舱大厦、淮南斯瑞明珠城等。上河徽院工程原整体定位为高端旅行地产工程,现定位为高端养老绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料5绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档地产工程。此中上河国际养老中心属于民办非公司单位,性质为社会福利机构,产品定位是高档会员制老年公寓。上河徽院实景图养老中心实景图独栋别墅实景图〔三〕工程配套设备准五星级酒店工程配套的准五星级酒店投资近2亿元,包含住宿、餐饮、会议、学****休闲、健身于一体,不单可为养老中心会员及家眷供应效力,也可为周边及之外的人群效力。绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料7绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档花园洋房实景图联排别墅实景图酒店进口处实景酒店大堂实景休闲娱乐设备养老中心配有健身室、阅览〔书画〕室、乒乓球室、棋牌室、多功能室〔影院、卡拉OK、舞蹈、琴房等〕,供会员免费使用。老年大学养老中心以能者为师的方式开设老年大学课程,涵盖舞蹈、健身、音乐、美术、书法、保健养生等,知足老人的各种喜好需求。绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料9绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档餐饮中心阅览书画室乒乓球室棋牌室医疗设备养老中心设有诊断室、输液室和药房,并装备有全科医生,同时与绩溪县中医院进行合作,安排中医院医生准时义诊,为老人供应根本医疗效力,并成立个人健康档案。开通抢救中心绿色通道,紧迫状况先进行治疗,花费由医院和养老中心进行直接结算,过后养老中心再与患者进行结算。当前养老中心已与几家产地著名医院进行接洽,筹办联合创办医院,选址于工程进口西侧的医疗中心内,医院的详细运作模式当前还在商谈中。绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料11绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档商业中心工程进口东侧规划有商业中心,知足居住、生活的根本要求,详细业态当前还未明确。餐饮中心养老中心配套餐饮中心,供应三正餐〔早饭、中餐、晚餐〕和两辅餐〔下午茶、宵夜〕,并依据老年人特点供应低糖餐、低脂餐、流食、半流食、素食等特别配餐,老人可根据不一样需求进行有偿就餐。7、党支部成立中共上河国际养老中心支部委员会,按期展开党支部学****等活动。〔四〕当前经营状况养老中心养老中心入住采纳会员制,成为会员后才有资格入住养老中心。当前中心有会员4000余人,建成床位300余张,还有400张床位正在装饰中,6月份即可投入使用。据介绍,中心每年12月份-4月份入住率能到达50%以上,5月份-11月份根本到达100%。当前中心销售会员卡每个月可实现1000万元的现金流。小高层、花园洋房、联排、独栋别墅小高层、花园洋房、联排、独栋别墅采纳销售的形式,除小高层尚在建设阶段,其余种类物业均为现房。据介绍,绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料13绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档当前花园洋房销售已超出三分之二,小高层、联排和独栋别墅去化较少,当前总销售收入约2亿元,约为总投入的50%。准五星级酒店当前酒店客房入住率较低,配套设备使用率不高,年亏1000万元左右。二、工程营运模式及盈余模式〔一〕营运模式入住条件当前养老中心会员均为可自理的老人,入住前需提交三甲医院的体检报告,审查经过前面可入住。营运团队工程营运团队由公司自己组建,主要包含医疗、卫生、前台、餐饮、客服、旅居、财务等部门,约30余人,此中一般职工根本薪资每个月1000多元。公司当前已与日本的一家养老工程营运团队签署了合作协议,本月15号到达工程,与公司自己团队合作营运,旨在学****外国养老的先进营运模式和经验,培育自己的团队,为本工程和此后开发的其余工程供应更好的效力。营运方式1〕体验式营销养老中心在北京、上海、南京、合肥、芜湖、淮南等13个城市设有营销中心,并按期组织客户自费到工程现场参绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料15绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档观,并联合周边的旅行线路,在体验工程自己的同时,感觉周边环境,旅行周边景点,经过客户全方向的体验实现工程去化和中心会员卡的办理。2〕旅居效力养老中心当前与海南、青岛、北戴河、嘉兴、扬州等全34家养老机构以及韩国养老机构进行合作,按期组织短期旅行和长久度假,供应留鸟式养老效力。3〕会员费有息全额返还及会员差别式效力养老中心会员卡从万到万元不等,分为五个品位,依据购卡金额的不等公司每年赐予会员不一样金额的福利补贴,3年后,会员费全额返还会员。会员入住养老中心的花费,相同也是依据会员卡的品位进行打折,折扣从95折最高至75折。别的公司正在研究依据缴纳会员费的不一样,供应差别式效力,当前面案还在进一步研究中。4〕买房送保险,60岁后按月领取小高层、花园洋房、联排、独栋别墅当前分别以35004000、6500、7500元/平米的销售价钱对出门售。开发公司与泰康人寿保险公司合作,关于购买住所的业主,在60岁后按月领取退休金,领取限期起码20年,依据购买时的年龄和购房款不一样,每个月领取金额在1000元至13000元不等。〔1〕老人人身损害的风险绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料17绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料标准文档老人存在不测摔倒、撞击等人身损害,中心一方面经过购买不测损害险来供应保障,一方面经过加强职工的安全意识,提高效力水平,争取最大程度预防上述状况的发生。2〕养老中心损失因为养老中心收费偏低且较为单调,而营运本钱较高,在实质营运中是损失的。工程当前主假如经过供应旅居效力,收取旅行公司和会员之间的差价实现盈余。3〕联排、独栋别墅难以去化因为定位问题,工程当前联排和独栋别墅去化率较低,且外观已大批出现破旧的现象,一方面占用大批资本,另一方面增添了销售难度。公司当前虽采纳了“买房送保险〞,“置业住全国〞等营销手段,但见效甚微。〔二〕盈余模式销售会员卡经过销售会员卡,实现稳固的现金流。销售房产经过销售房产,资本能够迅速回笼。旅居效力养老中心与其余养老机构合作,采纳留鸟式养老联合旅游的模式,经过与旅行机构合作,赚取差价,实现利润。与医疗机构合作养老中心当前已开始接洽医疗机构,与其合作,将来医绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料19绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料适用文案绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料16绩溪上河国际养老中心项目调研报告资料

绩溪上河国际养老中心项目调研报告材料 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息