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管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(32).doc


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】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》课程试卷(含答案)学年第___学期考试种类:(闭卷)考试考试时间:90分钟年级专业_____________学号_____________姓名_____________1、单项选择题(8分,每题1分)七)因企业重组调整财富负债表需要,甲企业拜托某价钱评估机构对其存货——半成品进行价钱鉴证。经核查,甲企业半成品实有数目为12000件,账面原值3960万元。依据企业的成本资料,结合同行业成本耗用资料分析,该半成品合理资料工艺定额为每件50公斤,合理工时定额为20小时。价钱鉴证人员经市场检查,价钱鉴证基准日原资料和工时花费均较历史成本有所上涨,每公斤原资料价钱由60元上涨至64元,单位小时合理工时花费由15元上涨至20元。:C分析:管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)对长远投资中的债券或股票进行价钱鉴证,应依据可上市公开交易和非上市交易的特色分别选择()方法进行价钱鉴证。市场法和收益法市场法和成本法成本法和收益法成本法和专家咨询法答案:A分析:依据“股权改正”这一价钱鉴证目的,该机组的鉴证价钱应该是()。在企业存续条件下,按本来的用途与其余财富一起连续使用条件下的贡献价值在企业不存续条件下,该机组在原地连续使用为办理条件所能实现的变现价钱离开A企业整体财富,其在二手市场上所能实现的市场价钱被赞同有一个合适的时限,进行宣传销售,选择买主的变现价钱答案:A分析:。()管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)答案:错误分析:《商标法》的规定,注册商标的有效期为(),自赞同注册之日起计算。:B分析:()。:D分析:房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是房屋所有权、建设用地使用权或其余权益。()管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)答案:正确分析:将可比实例2的成交价钱进行交易状况修正、市场状况调整和房地产状况调整后,得出的比准价钱为()。//m2答案:A分析:2、事例分析题(65分,每题5分)(20分)用市场法对某房地产进行价钱鉴证,经采集资料,可比交易实例A的成交总价为272万元人民币,分两期支付,首期支付80万元,余额192万元,在四年内分48期付清,自首付后每个月支付4万元。使用面积为300平方米,%,该房产建筑面积与使用面积的比率为1∶。其地域要素及个别要素状况以下表:假定交易状况修正系数及交易时间修正系数均为1,请依据所给数据计算可比交易实例A比准单价(以建筑面积为准)。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)答案:,即:同理可得:个别要素的修正系数=。,%,将月利率作为折现率,则:可比交易实例A的折现值=80+(4÷%)×[1/(-1+%)48]=(万元);或:A的折现值=80+4×(P/A,%,48)=(万元)。=300/=400(平方米)。==(万元/平方米)=6258(元/平方米);比准单价=鉴证单价×交易状况修正系数×交易时间修正系数×地域要素修正系数×个别要素修正系数=6258×1×1××(元/平方米)。分析:(20分)2005年3月1日,××市价钱认证中心受理了××法院的拜托,对其依法查封的××企业的一套生产设施进行价钱鉴证,鉴证基准日为2005年2月25日,价钱鉴证目的是为法院执行案件供给价钱依照。市价钱认证中心的两名价钱鉴证师检查得知,该套生产设施购建于1995年2月25日,当时投资总数为800万元。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)因为该套设施与目前市场上销售的同功能设施对比,性能落后,今后每年的营运成本要高达5万元。查固定财富经济耐用年限表并结合专家们的技术鉴证,该设施尚可使用年限为12年。价钱鉴证师还认识到,该设施的正常年产量20万台,但因为所处行业的竞争加剧,为了不使产品积压,××企业一定将产量限制在18万台(在销售价钱及其余条件不变的状况下),并且这类场面在今后难以改变。查阅相关资料,,企业所得税税率为33%,该行业的投资酬劳率为8%,从1995年2月开始至2005年2月该类设施价钱每年上涨10%。答案:=8001+×10%()10=(万元),即该设施的重置成本=(万元)。=设施的已使用年限/设施的总使用年限=10/(10+12)=%;该设施的实体性贬值=×%=(万元)。=税前超额营运成本×(1-所得税税率)=5×1(-33%)=(万元);净超额营运成本的折现值=(÷8%1/)(×1+[18%-)12](万元);功能性贬值=(万元)。.经济性贬值额=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率=(--)×%=(万元)。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32).机器设施价钱=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=---=(万元)。分析:空三、请指出以下价钱鉴证技术报告(片断)中存在的错误并加以改正。因前面错误以致的错误只算一处。(20分)2000年3月1日,A企业经过招标形式获得了一宗商业用地的使用权,面积为3500平方米,并按国家相关规定进行了开发。2005年3月1日,该宗地因A企业的债务瓜葛被法院依法扣押,欲作价后偿还B企业的债务。法院于扣押当天拜托某价钱认证中心对2005年3月1日的这宗土地的使用权市场价钱进行价钱鉴证(地上其余投资另计)。价钱鉴证人员经过采集相关资料得知,近半年来,土地市场价钱基本稳固,于是采纳了三个交易实例,详尽状况以下表:市场检查状况登记表经测算确立土地的折现率r=8%;土地等级的三级与四级的修正系数相差4%;交通条件、基础设施状况、临街深度和土地形状的四个因素中,优、较优、优异三个品位之间,相邻品位的修正系数均相差3%,则可得比准价钱计算表以下:比准价钱计算表因交易实例B的土地等级为三级,与鉴证标的不同样,所以剔除交易实例B。用简单算术均匀法求取事例的均匀比准价钱=()÷2=(元/m2)。因上述方法求得的是鉴证标的在最高法定年限下的市场价钱,为此进行年期修正以下:修正系数=(1-5÷40)×100%=%修正价钱=×%=(元/m2)鉴证标的的鉴证价钱=3000×=(万元)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)答案:,临街深度A的条件指数=100/106。,土地形状C的条件指数=100/97。=(元/平方米);重新计算C的土地比准价钱=(元/平方米)。,土地等级已经用条件指数进行了调整,所以均匀比准价钱应计算以下:均匀比准价钱=(++)/3=(元/平方米)。.土地使用年限的修正系数应该依据交易实例的节余使用年限和鉴证标的的节余使用年限计算,鉴证标的的节余使用年限=40-5=35(年),而交易实例交易日期为2005年,所以尚可使用年限为40年。土地节余使用权节余年限修正系数=[1-1/(1+8%)35]/[1-1/(1+8%)40]=%。=×%2540=.87(元/平方米);鉴证标的的鉴证价钱=3000×=.00(元)。分析:空县价钱认证中心进行价钱鉴证时,鉴证测算能否合适?为何?答案:县价钱认证中心进行价钱鉴证时的鉴证测算不合适,不该以原购置价为重置成本,重置成本应是重新建筑、制造,或在现行市场上重新购置崭新状态下的财物的成本。管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)分析:空管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)本案中的价钱鉴证基准日应是哪一天?答案:关于价钱鉴证的基准日期,应该由拜托方确立,对涉案物件应由拜托机构依据案件的实质状况进行确立。在本事例中,因为物件被盗的时间未知,故应选择捕获犯罪嫌疑人的2008年4月20日为价钱鉴证基准日。分析:、依据给出的价钱鉴证资料,简要回答以下问题。(20分)2011年12月14日,××市发生一起盗窃案,珍藏喜好者陈某家中扔掉了一幅清光绪年间的花鸟写意画。2012年1月11日该市公安局将犯罪嫌疑人捕获,并将被盗花鸟写意画追回。2012年1月12日,公安机关办案人员携带价钱鉴证拜托书和花鸟写意画到该市价钱认证中心拜托价钱鉴证。该市价钱认证中心受理拜托后,价钱鉴证人员按程序对被盗花鸟写意画进行了实物勘验,并邀请了十位书画专家进行了价钱咨询,取专家建议价钱的算术均匀值作为价钱鉴证结论。2012年1月18日,经该市价钱认证中心领导签发,出具了价钱鉴证结论书。2012年1月19日,价钱鉴证人员将价钱鉴证结论书送到该市公安局。依据以上资料,简要回答以下问题:答案:价钱鉴证基准日是为求取鉴证标的某时点上的价钱而确立的基准时间,即表示所鉴证的是该标的在这一时点上的价钱。基准日由委托方依据价钱鉴证标的涉及案件的实质状况确立。本案的价钱基准日应为2011年12月14日。分析:、下边给出的事例提示和价钱鉴证结论书中有10处以上错误,请找出10处错误并简要说明正确做法,因前面的错误以致的错误只算一处。(20分)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)××工商行政管理局在办理一起商业欺骗案过程中,依法扣押了××企业的150台假冒松下2188彩电,需将这批彩电进行整体办理,请××省技术督查局对该批彩电进行了质量鉴证,并将这批彩电拜托给××价钱认证中心进行了价钱鉴证。××价钱认证中心受理后出具了以下的价钱鉴证结论书。关于对假冒松下2188彩电的价钱鉴证结论书××工商行政管理局:依据你局的拜托,依照独立、客观、公正的原则,依照规定的标准、程序和方法,我中心依法对你局扣押的150台假冒松下2188彩电进行了价钱鉴证。现将价钱鉴证状况综述以下:一、价钱鉴证标的价钱鉴证标的为150台假冒松下2188彩电。二、价钱鉴证基准日本次价钱鉴证的基准日为2005年4月中旬。三、价钱定义价钱鉴证结论所指价钱是:鉴证标的在鉴证基准日,采纳公开市场价值标正确立的市场价钱。四、价钱鉴证依照(一)国家相关的法律、法规1.《中华人民共和国价钱法》;、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、充公物件估价管理方法》。(二)拜托方供给的资料××工商行政管理局××号价钱鉴证拜托书。(三)鉴证方采集的相关资料1.××百货大楼2005年4月份国产名牌彩电销售价钱统计;2.××商业中心2005年4月份国产名牌彩电销售价钱统计;3.××电器商行2005年4月份国产名牌彩电销售价钱统计;4.××贸易城2004年4月份国产名牌彩电销售价钱统计。五、价钱鉴证方法管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)管理学院《价钱鉴证事例分析》考试一试卷(32)

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