防城港市规划管理技术规定(拟稿).pdf

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分的出入口、排气口、地面停车场、保养场和车辆段等设施的用地公共加油加气站用提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务的设施U24地及其附属设施的用地U25汽车维修站用地提供汽车维修、清洁服务的场站设施及其附属设施的用地U29其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练场等用地UU3邮电设施用地邮政、电信、电话设施的用地5:..大中小类别名称范围类类类U31邮政设施用地邮政营业网点及其它邮政设施的用地U32电信设施用地各类大型电信、电话设施及其附属设施的用地环境卫生设施用地环境卫生设施用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂,地面专用排水管廊等用地,不包括排水河渠U4U41雨水、污水处理用地用地,该用地应归入水域和其它用地(E)U42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地施工与维修设施房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用U5用地地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地其它市政公用设施U9除以上之外的市政公用设施用地,如消防、防洪等设施用地用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林绿地地公共绿地向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公G1G11公园G园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖和城墙等,设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G2G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地特殊用地特殊性质的用地直接用于军事目的的军事设施用地,如指挥机关,营区、训练场、试验场,军用D1军事用地机场、港口、码头,军用洞库、仓库,军用通信,侦察、导航、观测台站等用地,D不包括部队家属生活区等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地,不包括公安局和公安分局,该D2保安用地用地应归入公共设施用地(C11)水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、水库、苇地、滩涂和渠道等水域,不包括公共绿地及单位内的水域耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地,包括温室、塑料大棚等用地E2有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草等E22灌溉水田水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地,包括住宅、公共服务设施和道路等用地E6E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地由于各种原因尚不能使用的土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、E7弃置地沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地E9发展备用地规划中确定为城市远期发展的用地E10闲置地指适宜建设,但尚未开发的用地6:..各类建设用地的使用性质应按经批准的控制性详细规划执行;尚无经批准的控制性详细规划的,建设用地性质应按总体规划、分区规划和本规定执行。涉及用地性质调整的,按本规定表2-2的规定执行;地块内具体建设项目的适建范围,按本规定表2-3的规定执行。表2-2规划土地使用兼容性一览表社市二商文医教一二会政生可相容用类办业化体疗育类类仓道广停公公产保水地类型居公金娱育卫科工工储路场车用共防安住用融乐用生研业业用用用场设绿护用域用地用用地用用用用地地地库施地绿地用地类型地地地地地地地用用地地地MMWSSSUGGDE2123456121231231二类居住R●△△△△△△△××××△△△△×△用地2办公用地C△●△△×△△××××△△×△××△1商业金融C△△●△××△××××△△△△××△业用地2文化娱乐C△△△●△×△××××△△△△××△用地3体育用地C△××△●××××××△△△△××△4医疗卫生C△△△××●××××××△△△△×△用地5教育科研C△△△×××●×××××△×△××△设计用地6一类工业M△△△××××●×△××△△△△×△用地1二类工业M××△××××△●△××△△△△×△用地2仓储用地W××△××××△△●××△△△△×△道路用地S××××××××××●△××△×××1广场用地S××××××××××△●××△×××2社会停车S△×△××××××××△●△△×××场库用地3市政公用U××△××××××××××●△△××设施用地公共绿地G××△△△××××××△×△●××△1生产防护G××××△×××××××△△×●×△绿地27:..E×××△×××××××××××××●1注:●最相容×不相容△由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。表2-3各类建设用地适建范围表居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用绿地用地类别序号一二三商贸教科一二三普危险设施用地公生产建设项目类类类办公文卫类类类通品U共防护1低层独立式住宅√×××〇××××××××2其它低层居住建筑√×〇×〇××××××××3多层居住建筑×√√×〇〇×××××××4高层居住建筑×〇√×〇〇×××××××5单身宿舍×√√×√√〇×〇×〇××6居住小区教育设施√√√×√〇×××××××7居住小区商业服务设施〇√√√√√〇×〇××××8居住小区文化设施〇√√√√〇×××××××9居住小区体育设施√√√×√〇××××××〇10居住小区医疗卫生设施√√√×√〇×××××××11居住小区市政公用设施√√√√√√√〇√〇√×〇12居住小区行政管理设施√√√〇√√〇×〇×〇××13居住小区日用品修理、加工场×√〇〇〇√〇×〇××××14小型农贸市场×√〇××√〇×〇×××〇15小商品市场×√〇〇〇√〇×〇×××〇16居住区级以上行政办公建筑×√√√√√〇××××××17居住区级以上商业服务设施×√√√×〇〇×〇××××18居住区级以上文化设施×〇〇〇√××××××××19居住区级以上娱乐设施×××√×〇××〇××××20居住区级以上体育设施×〇××√√××××××〇21居住区级以上医疗卫生设施×〇〇×√〇×××××××22办公建筑、商办综合楼×〇〇√〇〇××〇××××23一般旅馆×〇〇√〇〇××〇××××24旅游宾馆×〇〇√〇〇×××××××25商住综合楼×√√√〇〇×××××××26高等院校、中等专业学校××××√√×××××××27职业、技工、***和业余学校×〇〇〇√√〇×〇××××28科研设计机构×〇〇〇√√×××××××29对环境基本无干扰、污染的工厂×〇××〇√〇×√×〇××30普通储运仓库×××××√〇×√×〇××31危险品仓库×××××××××√×××32农、副、水产品批发市场×××〇×√〇×√××××33社会停车场、库×〇〇√〇√√〇√×√×〇34加油站×〇〇〇〇√√×√×√×〇35汽车修理、保养场和训练场×××××√√×√×√××36客、货运公司站场×××××√√×√×√××8:..施工维修设施及废品场×××××√√×√×〇××38污水处理厂、殡仪馆、火葬场×××××××√〇〇√×〇39其它市政公用设施×××××√〇〇√〇√×〇注:√允许设置;×不允许设置;○由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。建筑容量在城市规划编制和规划管理中,地块的建筑容量控制指标(含容积率和建筑密度,下同)宜按照本规定执行。编制修建性详细规划,各类建设项目应满足经批准的控制性详细规划中建筑容量控制指标的规定。未编制控制性详细规划的地块的建筑容量控制指标宜符合表3-1的规定。表3-1适用于单一类型的地块。对混合类型的地块,其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定,按不同类型分别执行;对难以分类执行的地块,应按不同性质建筑的建筑面积比例,结合不同的建筑容量控制指标,换算建筑容量综合控制指标。建筑密度和容积率控制指标表建筑容量DFAR类型低层独立式住宅≥25%≤D≤%≤D≤40%≤D≤(含酒店式公寓)多层≤30%≤≤30%≤、办公建筑低层≤45%≤(含旅馆建筑、公寓式办公建筑)多层≤40%≤%≤D≤55%≥(一般通用厂房)、多层30%≤D≤40%≤D≤:为建筑密度,FAR为容积率9:..3-1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标,应符合国家、自治区的相关技术规定,但不宜超过表3-1中相应居住建筑的控制指标。,,,骑楼地面与人行道高差宜控制在10厘米以内;无人行道时应高出道路边界处10~20厘米,并应有防撞和安全措施。符合上述条件的骑楼底层面积不计入容积率计算。10:..等要求,并结合建设用地的实际情况而确定。建筑间距平行布置的低层、多层、中高层居住建筑的间距:①朝向为南北向的〔指正南北向和南偏东(西)45度以内(含45度),下同〕,。②朝向为东西向的〔指正东西向和东(西)偏南45度以内(不含45度),下同〕,。③低层居住建筑之间的最小正向间距为6米,低层居住建筑与多层、中高层居住建筑的最小正向间距为9米。垂直布置的低层、多层、中高层居住建筑的间距:①南北向的间距,,且其最小值为6米。②东西向的间距,,且其最小值为6米。③建筑山墙宽度14米以下的,其间距按垂直布置的居住建筑控制;建筑山墙宽度大于14米的,其间距按平行布置的居住建筑控制。既非平行也非垂直布置时低层、多层、中高层居住建筑的间距:①当两幢建筑的夹角小于或等于30度时,其最小间距按平行布置的居住建筑控制;②当两栋建筑的夹角大于30度,小于或等于60度时,最小间距不小于南侧建筑高度(当东西向时采用较高建筑高度);③当两幢建筑的夹角大于60度时,其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。有开窗时(一般指客厅、居室窗,下同)的山墙间距:低层居住建筑与多层、低层居住建筑的山墙间距不小于6米,与中高层居住建筑的山墙间距不小于9米;多层、。无开窗时的山墙间距:多层与多层、低层居住建筑山墙间距不小于6米,中高层与多层、中高层居住建筑山墙间距不小于9米。11:..但同一裙房之上的几幢建筑,计算间距时的建筑高度可从裙房屋顶算起。医院病房楼、休(疗)养院住宿楼,幼儿园、托儿所和大、中、小教学楼与相邻建筑的间距应符合表4-1的规定。表4-1特殊建筑的间距规定建筑性质建筑间距备注托儿所、、休(疗)()的间距:①多层非居住建筑平行布置时的间距最小值不应小于10米;②低层非居住建筑与多层、低层非居住建筑平行布置的间距按消防间距的规定控制,但最小值不应小于6米。③以其它形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。建筑退让新建、改建建筑物沿用地红线和沿城市道路、公路、河道、地面轨道交通两侧的,其建筑红线退让距离必须符合消防、防汛、防爆、水源保护、环境保护、电力、抗震和交通法规等方面的相关规定,并同时符合下列规定。建筑退让用地界线建筑退让用地界线的距离不少于自身高度应退间距的一半,并不得小于表5-1建筑退让用地红线最小距离的规定。建筑退让用地红线最小距离建筑类别居住建筑()非居住建筑退让距离最小退让距离(m)最小退让距离(m)建筑朝向主要朝向低层44(见附录)(见附录):建筑山墙宽度大于14米的,其离界距离按主要朝向离界距离控制12:..,南北向相邻的地块则假定北边为多层建筑并为南北布置,;,并满足消防间距的要求。两相邻地块间的住宅建筑相邻布置时,间距按较高建筑的间距取值。较低建筑依用地界线按较低层建筑间距的一半退让,其余部分由较高建筑退足。,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距离);按上述退界要求或后退道路红线距离要求确有困难的,应采取技术安全措施和有效的施工方法,经相应的施工技术论证部门评审,并由原设计单位签字认定后,其离界距离可适当缩小,但其最小值应不小于5米,且围护桩和自用管线不得超过用地界限。工业厂房、仓库退让用地界线的距离应不少于5米。建筑退让道路红线的最小距离应按已批准的详细规划的规定,未编制详细规划的地块建筑退让道路红线的最小距离应符合表5-2的规定。表5-1建筑退让道路红线的最小距离规定规划道路临路建筑退让道路红线距离D类别40m≤道路红30m≤道路红24m≤道路红道路红线宽9m≤道路红线滨海道路线宽度<60m线宽度<40m线宽度<30m城市道路度≥60m时,宽度<24m时,时,时,时,D≥10mD≥3mD≥20mD≥8mD≥5mD≥,底层为商业、办公等公共用途的新建建筑,以及新建影剧院、游乐场、体育馆、大型商场(面积大于3000平方米的集中式商场)等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑的裙房),其面临城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,不得小于15米,并应留有足够的、与城市道路相连的集散场地。建筑退让城市高架路、、改建、扩建的居住建筑,其沿高架道路主线边缘线后退距离不得小于30米;其沿高架道路匝道边缘线后退距13:..15米。,建筑退让立交匝道边缘线的距离应不少于15米;道路交叉口四周的建筑退让道路红线距离,在满足道路交叉口停车视距的情况下,多、低层建筑不得小于5米,中高建筑不得小于8米(均自道路红线直线段与曲线段切点的连线算起)。交叉口设有立交控制线的,建筑退让立交控制线:多层、低层建筑不少于4米,中高层建筑不少于6米,并应符合消防、抗震、安全等相关要求。、改建建筑物退让道路路侧绿带绿线、各类绿地绿线的距离不得小于4米(不包括居住小区级以下的绿地)。其中退让边缘种植乔木的绿地绿线的距离不得小于5米。建筑退让轨道交通控制线沿地面轨道两侧新建、改建建筑工程,应符合以下规定:(1)除地面轨道管理维护必需的少量建(构)筑物外,在地面轨道干线两侧的建(构)筑物,其外边线与最外侧钢轨的距离不小于20米(高速铁路、高架轨道交通两侧不小于30米),与地面轨道支线、专用线两侧不小于15米;地面轨道两侧修建围墙,其高度不得大于3米。(2)地面轨道两侧的高层建筑、高大构筑物(如水塔、烟囱等)、可能危及铁路运输安全的建(构)筑物、危险品仓库和厂房须符合铁路管理的有关规定。(3)在铁路道口、桥梁附近进行建设的,须符合铁路管理的有关规定。(截水沟、坡脚护坡道)外缘起的下列范围以内为公路建筑控制区:(1)国道不少于20米;(2)省道不少于15米;(3)县道不少于10米;(4)乡道不少于5米;14:..(5)高速公路