商业地产解析及发展趋势.ppt

该【商业地产解析及发展趋势 】是由【相惜】上传分享，文档一共【53】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商业地产解析及发展趋势 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。商业地产解析及开展趋势许大金精选课件商业地产的概念mercialRealEstate)商业地产的概念是有广义和狭义之分的。从广义概念上讲,商业地产是指各种分生产性、非住宅型物业,包括写字楼、酒店、会议中心及商业效劳经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业效劳业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身效劳、休闲设施等。精选课件商业地产的分类(CommercialRealEstateCategory)按存在形式分可分为:大型综合购物中心、商业区、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐工程、旅游观光景点、文化效劳经营设施、体育经营设施、公用〔设施转化〕经营设施等。在存在形式上,按照一些标准还可以进行细分;按属性可分为:大型商厦、专业市场、小区商铺等;按建筑形式可分为:独立商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街商铺、地下商城等;按用途可分为:办公楼、批发及商贸中心、餐饮及美食广场等;按经营方式可分为:统一经营物业、分散经营物业、综合性经营物业、单一经营物业等。精选课件商业地产的地位不受重视视为累赘备受“重视〞谈商色变广泛关注精选课件商圈内涵——商圈的定义与一般分类商圈按其在经济区域中的地位,可以分为三个层次:核心商圈〔primarytreadZone〕、次级商圈〔secondarytreadzone〕和边缘商圈〔tertiarytreadzone〕。——核心商圈〔primarytreadzone〕:最接近消费者的区域,吸纳周边50%-70%顾客,而且每个顾客的平均购货额也最大,这一商圈很少同其他商圈发生重叠。——次级商圈〔secondarytreadzone〕:位于临近核心商圈的区域,吸纳周边15%-25%的顾客,顾客较为分散。——边缘商圈〔tertiarytreadzone〕:处于商圈的最外缘,拥有的顾客最少,而且最为分散,一般吸纳周边5%-15%的顾客。精选课件零售引力商圈模型—雷利〔Reilly〕模型雷利〔Reilly〕的零售引力模型确定了位于两个城市之间某一聚集区内的人口前往每一个零售中心的比例其数学表达形式为:Ba=前往城市a的消费者比重;Bb=前往城市b的消费者比重Pa=城市a的人口;Pb=城市b的人口Da=该聚集区与城市a的距离;Db=该聚集区与城市b的距离N=反映较大人口规模的相对吸引力指数〔Reilly认为N=1〕n=反映较短距离的相对吸引力指数〔Reilly认为n=2〕精选课件零售引力商圈模型——雷利〔Reilly〕模型改进模型Da=断裂点距离a购物商场〔或商圈〕的距离〔单位:km〕;Dd=两个购物商场〔或商圈〕之间的距离〔单位:km〕Sa=目标购物商场〔或商圈〕a的规模〔单位:万㎡〕Sb=与目标购物商场〔或商圈〕a形成竞争购物商场〔或商圈〕规模〔单位:万㎡〕利用修正的〞断裂点“公式求目标购物商场〔或商圈〕a获取所在空间区域任意居住点消费者被吸引到目标购物商场〔或商圈〕的比例。精选课件商圈示意图本工程商圈示意图本项目核心商圈次级商圈精选课件商业地产观点分歧产权持有(PropertyRightsHolding)开发商持有物业,自行招租或将其整体出租给一家专业商业运营公司。养鱼派精选课件商业地产观点分歧产权出售(PropertyRightsSale)开发商通过整体或拆零迅速销售商业单元、快速回笼资金杀猪派精选课件