下载此文档

物业维修实施方案.doc


文档分类:汽车/机械/制造 | 页数:约20页 举报非法文档有奖
1/20
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/20 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【物业维修实施方案 】是由【世界末末日】上传分享,文档一共【20】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【物业维修实施方案 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。物业维修实施方案物业维修实施方案:物业维修养护计划和实施物业维修养护计划和实施物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏~导致物业使用功能降低或丧失~为恢复其原有功能~必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。一、维修养护原则因地制宜~合理修缮,定期检查~确保安全,及时维修~保证正常使用,最有效合理使用维修费用~最大限度发挥物业的使用功能。二(检查、鉴定周期正常情况下~每周对房屋及公共设施逐项殖巡视检查一次~遇暴雨击等重大情况时~重点巡呵视检查,每年对房屋及苔公共设施勘查、鉴定一绽次~根据完损情况~制助定年度修缮方案~分配暂年度修缮资金。三(维肢修养护标准《建筑物维己修养护服务质量标准》滨《公共设施维修养护服诱务质量标准》四(维修椒养护计划和实施119允最终效果:1(检查共讼用部位是否完好,2(炎做好巡视检查记录,3而(修补损坏设施,12众04(对过旧设施刷漆敷保护。5(确保大楼共李用部位的完好正常使用夕,6(设备设施完好率恕达98%以上。记录:逝1(建筑物巡视维护记杉录。2(公共设施维修虫养护目的:规范公旦共设施的运行与维护保浪养管理工作~确保公共疫设施的正常使用。12痢1最终效果:1(检查亚公共设施是否完好,2裙(做好巡视检查记录,迄3(修补损坏设施,4桨(对过旧设施刷漆保护陡。5(确保大楼公共设垂施的完好正常使用,6摈(设备设施完好率达9枷8%以上。记录:1(锈公共设施巡视维护记录顽。122【物业维修实二施方案】物业维修实施穴方案:物业维修方案关贼于星海康嘉园24-2援02室维修方案X猩X年6月21日我公司躁人员与惠山区质监站人汤员共同到星海康嘉园2峻4,202室就业主反而映问题进行了现场踏勘棚。一、现场情况介绍篓此次现场踏勘~发现御东卧室南外墙在踢脚线奠上方有小块霉印~疑是佳外墙渗水所致。业咬主已将房屋南房间外墙曳立面原有保温、防水装盅饰面层铲除~铺贴了墙彭砖,靠墙2米范围内的匝公共屋面部位~垫高约立20cm~铺贴了地砖承~并且已内加顶作室内峪使用。经与质监站埂、业主共同要求~由我皆方按外墙渗水进行维修练。二、维修条件因沁业主已将房屋外墙面、挑公共屋面进行了二次装填修~为进行防水施工保姨证防水质量必须将墙砖伟、地砖全部铲除并恢复戮至交房时原状~我方才捷能进行维修。三、维修支时间待主业完成上胡述维修条件内容后通知舅我方进场。我方将组织券施工队在一个月内完成批全部维修内容。因防水蛰施工受雨水影响非常大暂~施工期内遇下雨天~靖工期顺延。四、维修方帽案1、将外墙外2护米范围内屋面找平层、锅保温层、防水层全部铲绘除干净。2、重新寓在结构基层上做聚氨酯娜防水层~外墙面基层上玉翻40cm。3、卡施工找坡层~坡度3%趋~自外墙面向外散水~癣起坡高度为现有屋面高胜度。4、待找坡层摇砼干燥后~面层再铺贴洽一道sbs防水卷材~挟墙面上翻40cm。冕5、所有工作完成后归~屋面蓄水48小时~蝇进行防渗漏检查。检查异合格后交付业主。驭6、业主应对防水施工嘻内容进行保护~以后再猛进行私自二次装修导致风墙面渗水等情况~我公筛司将不再进行维修。无***锡星海房地产开发有限永公司工程部XX年6月册24日物业维修实苑施方案:XX小区物业涧管理实施方案方案一:痘宁南街道住宅小区物业熊管理实施方案为切衰实加强我街道老旧小区七物业管理工作~努力构傍建与城市管理水平相适续应的物业管理新机制~北进一步完善小区公共配蹭套设施~提升小区居住振环境~规范物业管理活与动~提高居民安居乐业绝的满意度~根据区政府耗关于加强住宅小区物业乱管理工作的有关要求~靶结合我街道实际~特制祁定本方案。一、指导思己想以科学发展观为政指导~以体制机制创新棍为核心~按照行业管理阿与属地管理相结合、物勾业管理与社区管理相结混合、业主自主管理与社邢区自治相结合的"三结艳合"原则~强化属地管乙理职能~理顺物业管理岩体制~扩大物业管理覆遮盖面~建立健全规范、巧稳定、有效、和谐的物漾业管理长效机制~不断变巩固文明城市创建成果游~进一步促进文明社区鳃与和谐宁南建设。二、跌职责任务强化属地管理姓~建立责权明确的工作蓬体系按照"重心下眼移、属地管理"的原则烹~建立街道物业管理办么公室领导下的"两站一蜡中心"物业管理体系~惋承接市区物业管理部门求下放的部分职能~具体捷落实辖区住宅小区物业凛管理的组织、监管工作缘~。、新建居住小国区的物业承接验收、物车业服务企业资质审核、戊物业管理区域划分,负苑责物业维修资金续筹与拟使用审核~物业服务质喻量检查考评~物业管理调项目交接监管等。蜒指导、监督业主委员会赦的成立、改选和换届工牙作~并对业主委员会的挣备案提出审核意见,负篷责指导、监督业主大会妥、业主委员会日常运作蝗。对本辖区内没有瑶物业管理或物业公司弃赌管的住宅小区~在业主嗡大会没有确定管理方式钡之前~负责组织街道物玛业服务中心有偿提供物元业基本服务。协调德处理辖区内有关物业管兑理投诉和信访方面的工豫作。对未按规划建蛇设配套共用设施、社区蒋和物业管理用房~或配塘套用房、设施存在质量杨问题的~提请有关部门有责令开发建设单位整改至。组织建立辖区物业管控理的领导机构。~指挥协调领付导小组各成员单位搞好畴住宅区物业管理工作。膜街道财政所负责落脉实配套资金~按照规定永及时拨付补贴款~监督蹿资金使用~参与对社区研的年度考核与奖惩评比赞。街道市容卫生管丽理办公室负责牵头和督栅促社区及时拆除住宅区熊内违建~指导和督促保猫洁员做好职责范围内各伤住宅区的卫生保洁工作耀。街道司法所负责望协助街道成立物业管理灭矛盾调解站~加强对调呆解员的政策业务培训与廖工作指导~充分发挥调秸解机制作用~协调解决吱各类物管矛盾纠纷。珠街道社会事务科负责惕社区建设的组织协调和洋综合管理工作。将社区臃符合低保条件的居民纳愚入保障范围~督促和协讣助社区和物管企业按照笑先征后返的原则~对低西保户实行先征后返。貉街道综合科负责积极蚕协调住宅区内幼儿园和箭学校缴纳相应的物业管婶理费~以减轻物业公司填经营负责。街道纪帧工委负责对社区管理工捅作的年度考核~对物管涩资金使用进行监督和审掏计。~派代表参加膜筹备工作,会同开发建惊设单位组织新开发的小悯区召开第一次业主大会剪~并监督指导业主委员邀会依法选举,指导监督叶业主委员会换届和新老羹业主委员会的交接工作婚等。监督、指导业友主委员会的工作。负责莱传达街道对社区公共利捡益作出的决定~对业主饲委员会的决议提出建议秀和意见。配合街道衔办事处建立辖区物业管蒜理责任体系~并融入到阎社区综合管理当中。递成立物业管理监督小赢组~负责对物业管理服伐务质量进行日常监督~鳃并及时把信息反馈给街疚道物业管理办公室。荧负责协调物业管理企豌业与业主委员会之间的百关系。、公共秩序、居住环店境、卫生、绿化、停车峙场、装修的管理和服务瞬工作。接受业主委声员会或业主管委会的监喂督~广泛听取业主、使挎用人意见~提出整改措仟施并落实,定期参加业汹主大会~为业主、使用依人提供优质服务。劳受理业主来访、查询、络委托、投诉等事宜~能统解决的及时解决。建立新健全住户档案~完善老池旧小区管理台帐。纺检查、督促清洁人员做值好楼道和小区环境卫生库工作~加强老旧小区环心境保护宣传工作。罕定期检查保养公用设施伸设备~对下水道、化粪徐池适时组织疏通清理~皂发现问题及时解决。遣每天不少于两次在小熊区内巡逻~遇突发事件质采取必要措施并及时向养有关部门报告。对窘小区进出车辆进行管理吕、疏导~保持出入口畅军通。按时保质完成薛上级部门交办的物业管诵理其他工作。、及时田组织、优质服务、有偿祁微利的原则~开展辖区帘内无管理单位住宅区的书共用部位、共用设施设飘备和业主自用部位的应焊急维修工作。负责理实行全天候24小时专闲人接听应急报修电话并蟹做好记录。负责安锯排维修单位~承诺服务蔽时限~30分钟内到场薪及时排险~并做到修水锯不过天~修电不过夜~挞及时提供下水道疏通、谍化粪池清理服务。夸负责督查受理结果~反榔馈维修信息~建立维修籍服务台帐。对于不斑在服务范围内的维修项枚目~向报修人提供相关脆维修咨询~对涉及供水致、供电、燃气等部门的啼报修~应提供相关电话放。对属于房屋共用遇部位、共用设施设备的豁维修项目~向报修人提宙供专项维修资金政策咨句询~并协助其办理维修糊资金申请手续。、使用人与物业服务企蛰业之间物业管理方面矛御盾纠纷的投诉。

物业维修实施方案 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数20
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人世界末末日
  • 文件大小40 KB
  • 时间2024-03-25